如何在新加坡寻找下一个独立办公室：2026 年专家建议

新加坡·独立办公室搜寻指南

作者：Nextspace，专家经纪商 · 最后验证时间：2026 年 9 月 · 阅读时间 8 分钟

在新加坡寻找独立办公室可分为三种选择：共享办公空间内的办公室、服务式办公中心内的独立办公室或你自己的传统办公室租赁。

专门的共享办公空间通常每月费用约为 3,000 新元。独立办公室按房间定价：去年我们报价的 980 间独立办公室中，有一半的价格在每月 2,700 新元至 8,030 新元之间。传统的办公室是裸露的，所以你必须从头开始建造它。

它们的真正区别并不是价格。问题在于，当你到达时，工作环境中有多少已经存在，以及有多少是你必须自己创造的。 Nextspace 是新加坡的免费办公室中介，由运营商而非客户付费，以下是三者的实际比较。

不确定你需要这三个中的哪一个？

告诉我们人数、地区和时间。我们根据一个基础对所有现实的选择进行定价。

每个费用大概是多少

共享办公：

通常每月约 3,000 新元。

独立办公室：

在我们列出的 124 个中心中，每个办公桌的平均费用为每月 843 新元，去年我们报价的 980 个独立办公室中有一半的费用在每月 2,700 新元至 8,030 新元之间。

传统办公室：

每平方英尺报价，未进行装修、家具、IT 和修复。

这些是我们自己的清单和报价中的典型数字，并非保证。你支付的费用取决于建筑物、楼层、团队规模和地区。完整图片请参见

新加坡私人或服务式办公室的费用是多少

。

共享办公

优点

• 你自己的可上锁的办公室，其他一切都已准备就绪：接待处、会议室、食品储藏室、打印、电话亭、高速互联网和清洁服务
• 甲级建筑和前台迎接你的访客，无需占地
• 忙碌且社交。你周围的其他公司、活动以及共享楼层带来的偶然接触
• 期限较短，因此随着团队的发展，团队可以搬到更大的房间
• 这周，没有什么可购买、建造或管理的

缺点

• 你的门通向繁忙的楼层，因此噪音和人流随之而来
• 环境由运营商和当天在场的其他人设置
• 休息室和食品储藏室是共用的，在最繁忙的时间人满为患
• 会议室有积分，每天开会的团队将使用这些会议室
• 你不能在你自己的房间之外的空间上打上烙印

独立办公室

优点

• 可上锁的私人房间，门上印有你公司的名称
• 第一天就配备了家具、电线和人员。无需装修、无需订购家具、无需安装 IT
• 专业楼层内安静、独立的环境，配有配备工作人员的接待处，负责处理访客、电话和邮件
• 会议室、食品储藏室、清洁和公用设施均由其他人管理
• 6 或 12 个月的承诺，如果你在签约时同意，则可以搬到同一栋楼内更大的套房

缺点

• 你是其他楼层的客人，共用他们的接待处、食品储藏室和会议室
• 房间就是房间。不提供击穿墙壁或改变布局的服务
• 品牌通常仅限于铭牌以及你贴在自己墙上的任何东西
• 超出限额的会议室使用时间和下班后空调需额外收费
• 与开放式共享办公空间相比，与其他公司的偶然接触更少

传统的办公室是直接从房东那里获得的裸露空间，通常期限为三年。这是三个中唯一一个你自己构建环境的，这是双向的。

优点

• 整个楼层或单元绝对是你的，有自己的前门，没有共用接待处
• 你可以根据公司的实际运作方式来设计布局：你需要的会议室、你需要的安静房间、你想要的厨房
• 你自己的文化决定了噪音水平、时间和地方的感觉
• 在你已经拥有的空间内有成长的空间，而不是重新谈判以获得它

缺点

• 第一天什么都不存在。装修、家具、布线、空调分区，所有这些都由你指定并支付费用
• 你负责管理建筑关系：清洁、安全通行证、维修、承包商
• 接待、IT 支持和会议室预订成为某人的工作，通常是你现在必须雇用的办公室经理
• 从签名到任何人都可以坐下来的第一天需要三到六个月
• 在租约结束时，大多数房东希望该单元恢复到原来的状态，并且恢复费用由你支付

大约三十个人左右轮到了。下面，你购买的是一个可以完整出租的环境，并支付两次费用：一次是装修，一次是运行所需的时间。在它上面，大楼开始为你服务，而不是相反，拥有自己的前门不再是一种虚荣，而是开始成为客户和员工对公司的看法。

如何在新加坡寻找独立办公室

第 1 步：调整你将要组成的团队，而不是你现在的团队

几乎所有失败的办公室搜索都是从这里开始的。一家公司在看房当天就签定了员工人数，八个月后房间就不够用了，并支付两次搬迁费用。

新加坡的独立办公室按办公桌出售：四人办公室，十人套房。获取十二个月后的预期数字，而不是今天的数字，并向每个运营商询问建筑面积和办公桌数量。两个房间作为十张桌子出售时，尺寸并不总是相同，每张桌子的价格掩盖了差异。

第二步：选择建楼前的区域

首先解决学区问题，否则你看到的每组选项都将是不同的争论。两个问题决定了这一点：你的客户希望在哪里与你见面，以及你的员工从哪里上下班。莱佛士坊和滨海湾为你购买地址和与之配套的电梯大厅。丹戎巴葛 (Tanjong Pagar)、直落亚逸 (Telok Ayer)、武吉士 (Bugis) 和政府大厦 (City Hall) 距酒店仅几分钟路程，但风格不同，价格也不同。巴耶利峇、北一区和城市边缘用邮政编码换取更新的建筑和更多的空间。

以下是我们列出的各中心每个地区独立办公室每张办公桌的平均标价。仅显示至少拥有五个中心的地区。

选择两个区，而不是六个。跨越 CBD、Orchard 和东部的搜索实际上是三个独立的搜索，并且需要三倍的时间才能做出决定。

第三步：适当观看，少看

三四次观看，选得好的，击败十次选得不好的。平面图和照片几乎无法告诉你在某个地方工作的情况。现场检查内容：

• 自然光和窗户线。 相同价格的内部房间并不是同一个房间，你的团队每天都会感受到差异。
• 工作时间，有噪音。 上午 11 点在空间里坐五分钟，而不是早上 8 点空无一人的时候。聆听食品储藏室、走廊和电梯大厅的声音。
• 最繁忙的共享区域。接待处上午 10 点，会议室上午 11 点，食品储藏室下午 1 点。如果你访问时它们已经满员，那么当你需要它们时它们也会满员。
• 有多少间会议室以及如何预订。 询问好的药物多久服用一次，以及服用后会发生什么。
• 空调时间。 当它关闭时，之后的费用是多少，以及在潮湿的夜晚晚上 7 点房间是否可以忍受。
• 路线在. 从地铁站步行到早上 9 点乘电梯的时间是你雇用的每个人每天支付的实际费用。自己计时，并检查下雨时路线是否被覆盖。
• 人已经在那里了。 在共享楼层，你购买他们的公司就像购买经营者的公司一样。看看办公桌前都有谁。

第四步：解决条款，而不仅仅是房间

当运营商仍在为你竞争时，在签约时达成四件事比你入住后的任何时候都容易得多：

• 扩张。 优先拒绝隔壁的房间，如果你成长，则可以在同一栋楼内安排更大的套房。
• 更新，作为上限百分比或规定的第二任期利率，而不是稍后进行的对话。
• 会议室积分，如果你的团队满足的金额超出了假设的限额。
• 下班后空调，以书面形式，注明时间和费率。

使用 Nextspace 的公司平均节省 32% 与标准定价相比，其中大部分来自条款而不是标题数字。

第5步：整个搜索，分六行

• 确定你在十二个月内预期的员工人数，并比较建筑面积和办公桌数量。
• 在建筑物之前确定区域，并保持为两个。
• 向每位接线员询问有关设施、会议室和工作时间的相同问题。
• 在比较任何东西之前先询问排除了什么。
• 在工作时间亲自观看最后三场比赛。
• 在签署时解决扩展和更新问题。

如何在新加坡找到独立办公室？

从你预计十二个月内的人数开始，选择一两个地区，然后比较相同期限和相同建筑面积的每月总报价。中介免费为你进行采购和谈判，因为运营商支付费用。

新加坡独立办公室的费用是多少？

在我们在新加坡列出的 124 个中心中，独立办公室平均每张办公桌每月 843 新元。按房间计算，去年我们报价的 980 间独立办公室中有一半的租金在每月 2,700 新元至 8,030 新元之间。你支付的费用取决于团队规模、建筑物、楼层和区域。

新加坡哪个地区的独立办公室最便宜？

在我们列出至少五个中心的地区中，荷兰村和 one-north（每张桌子 786 新元）和乌节路（每张桌子 786 新元）和乌节路（802 新元）平均最低，而克拉码头（每张桌子 1,197 新元）最高。莱佛士坊 (Raffles Place) 设有 36 个中心，每张桌子的平均价格为 846 新元。

共享办公空间和独立办公室有什么区别？

共享办公空间是繁忙的共享办公中心内你自己的房间，提供接待处、会议室、食品储藏室和互联网，通常每月约 3,000 新元。服务式办公中心的独立办公室在更安静、更专业的楼层为你提供相同的服务，平均每张办公桌每月 843 新元。你付出的代价是你家门口周围的环境。

新加坡的小公司是否应该签署自己的办公室租约？

一般不低于三十人左右。你将构建一个可以完整出租的环境：全套装修、家具、IT、清洁和接待，再加上专人来管理所有这些，并在你离开时付费恢复该单元。

搬进新加坡的独立办公室需要多长时间？

一周内在共享办公空间设立办公室，并在几天到几周内在服务中心设立独立办公室。传统办公室装修完毕后需要三到六个月的时间。

新加坡办事处中介需要付费吗？

不给客户。运营商和房东会在成功安置后支付佣金，因此占用空间的公司可以免费进行搜索、查看和谈判。

免费、中立且快速。我们的费用由提供商支付，而不是由你支付，我们会在一个工作日内回复。