香港鲗鱼涌办公空间

鲗鱼涌是太古的产业，以前是造糖的。太古糖厂于 1884 年 3 月 17 日在这里投产，一直运作到 1972 年，旁边的船坞在战时被炸平。糖厂街因那家工厂得名，如今是人们来吃晚饭的街道。

取代糖厂的是太古坊。One Island East 于 2008 年在东端落成，69 层、298 米。One Taikoo Place 于 2018 年落成，Two Taikoo Place 于 2022 年落成，Swire Properties 已购入 Lincoln House 旁边的用地，准备再建一座。英皇道 728 号的 K11 Atelier King's Road 是 New World 在 区内西端的大楼。

英皇道是主干，电车行走其上。华兰路和太古湾道从这里伸向海边，写字楼都在那一边。

在这里工作的有：保险公司、银行后勤、电讯、媒体，以及前线办公室设在中环的公司的支援 部门。Prudential Hong Kong 于 2026 年第二季在 One Taikoo Place 租用 54,873 平方英尺（约 5,098 平方米）， Allianz 在同一大厦租用 29,562 平方英尺（约 2,746 平方米）。

鲗鱼涌站是港岛线和将军澳线的转线站，往中环和东九龙都不用转车。中环向西五个站。 太古站在向东一站，服务太古坊的东半部。

这里没有任何中心建在车站上盖。最近的是 PCCW Tower 的 The Executive Centre，430 米。 太古湾道 14 号的 WeWork 距太古站 440 米，One Island East 的 The Executive Centre 距 450 米。One Taikoo Place、太古坊的 Blueprint 和 K11 Atelier King's Road 都距鲗鱼涌站 510 米。

机场快线由香港站开出，港岛线五个站到中环，有行人隧道连接两站。

鲗鱼涌适合公司不需要曝光的部分。运营、理赔、科技、财务团队和客户服务都设在这里， 大楼质素不输同事在中环占用的那些。

它适合保险公司。Prudential Hong Kong 和 Allianz 都在 2026 年第二季租下 One Taikoo Place 全层，RGA Reinsurance 于 6 月在 Two Taikoo Place 租用 23,500 平方英尺（约 2,183 平方米）。行业已经在 这里，大楼也为行业而设。

它适合想要在港岛地址租用大楼层的公司。市场报告显示，2026 年 6 月鲗鱼涌写字楼租金为 每月每平方呎 HK$36.6，中环是 HK$97.5，所以在中环负担不起的楼层，在这里负担得起。

它也适合团队分布在港岛和东九龙的公司。鲗鱼涌站同时有将军澳线和港岛线，来自将军澳和 油塘的员工不用转车直达。

鲗鱼涌没有任何中心建在车站上盖。我们列出最近的中心距鲗鱼涌站 430 米，最远的 520 米， 所以在这里每个早上都由五至七分钟的步行开始。

那段路平坦，沿英皇道走，进入太古坊之后有自己的有盖通道网络。步行换来的是楼层：市场 报告显示 2026 年 6 月鲗鱼涌每月每平方呎 HK$36.6，中环是 HK$97.5。如果你需要大堂里就有 车站出口，铜锣湾向西三个站，一人月租 HK$3,000 起。

太古和北角在港岛线上与鲗鱼涌相邻。第三个比较才是真正决定性的，就是中环。价格是一人在 独立办公室的月租。

中环和鲗鱼涌一人入场价只差 HK$100，分别是 HK$3,000 和 HK$3,100，所以入场价不是向东来的 理由。理由是团队壮大后的每平方呎租金，2026 年 6 月 HK$36.6 对 HK$97.5。太古向东一站， 由 HK$3,306 起，有两个中心可选。北角由 HK$6,400 起，只有一个。鲗鱼涌是真正有得选的一个， 七个中心、六家运营商，而且七个都有共享办公室。

鲗鱼涌是租客仍然占上风的商业区。市场报告显示，2026 年 6 月写字楼净有效租金为每月 每平方呎 HK$36.6，按季持平，按年下跌 7.4%，空置率 11.4%。中环报价 HK$97.5，按年上升 12.7%。

大额租务走向相反。2026 年第二季全港六宗最大写字楼成交中，两宗在 One Taikoo Place： Prudential Hong Kong 租用 54,873 平方英尺（约 5,098 平方米），Allianz 租用 29,562 平方英尺（约 2,746 平方米）。租金偏软，而保险业 最响亮的名字正在迁入，这正是周期中适合签约的一段。