香港坚尼地城办公空间

坚尼地城是铁路修到港岛尽头后发生的事。港岛线 2014 年 12 月 28 日向西延长，新增西营盘、香港大学和坚尼地城三站，在那之前这区完全没有铁路。当时这里是汽车维修场、海鲜商和一座 1999 年关闭的屠房。

2014 年之后，地铺换了行业。吉席街、爹核士街和科士街现在是餐馆和酒吧，车站落成后新店来得很快：先是 Jaspas，然后是 Tivo、Butcher and Baker 和 Comptoir。楼上仍然是住宅为主。

地理把它保持在小小的一块。后面是摩星岭，再后面是龙虎山，所以坚尼地城从来不能像北岸那样向内陆扩展，而是沿著卑路乍湾的海旁延伸，望向昂船洲。

香港大学在东边下一站的山上，这塑造了在这里工作的人：大学衍生的公司、小型科技和设计团队、建筑师，以及员工住在西区的三至十人国际公司。

坚尼地城站是港岛线的西端总站，2014 年 12 月 28 日通车。中环向东四站，不用转车，途经香港大学、西营盘和上环。

On Seven 的 The Hive 和 Studios 的 The Hive 都距坚尼地城站 100 米，步行一分钟。The Hive Kennedy Town 距香港大学站 570 米，向东一站，步行七分钟。

去机场要坐两程车：港岛线到中环，然后在香港站转机场快线，香港站与中环站之间有自动人行道的地面层（G/F）通道连接。

坚尼地城适合员工住在西区的公司。坚尼地城、西营盘、石塘咀和薄扶林都在短途步行或一站之内，通勤以分钟计，不用过海。

它适合从香港大学走出来的团队。校园在东边下一站，由大学衍生的学术和科技团队留在导师和实验室附近。

它适合对著萤幕工作、而不是对著会议工作的小型国际团队。这里三个中心都有共享办公室，每人每月 HK$3,600 起，两个人起步，之后加人也不用搬。

它也适合想走回家吃午餐的人。吉席街和爹核士街的餐馆是车站来了之后才来的，距办公室两分钟，而不是两站。

坚尼地城是放了办公室的住宅区，不是写字楼区。这里没有大厦，地址是街道而不是人人认识的建筑，中环来的客户要坐到线的尽头才见到你。

没有人为地址来这里租，这正是重点。你买的是两分钟的通勤、HK$4,005 的一人房间，和一个午餐是餐馆而不是商场的社区。真的需要中环的房间时，中环坐同一程车向东四站。如果客户多数星期都来，上环近两站，HK$2,400 起。

坚尼地城与中环之间沿港岛线坐著三个商业区：隔壁的西环，然后西营盘，然后上环。表内价格是一人独立办公室的月租。

上环四者最低，一人 HK$2,400 起，有九座大厦可选，所以由价格和选择决定时答案是上环。西环 HK$3,500，西营盘 HK$4,690。坚尼地城在中间，HK$4,005，比上环多付的钱买到的是走路回家。员工已经住在这里时，选坚尼地城。

坚尼地城的转变有一个日期，这对香港商业区来说很少见。港岛线 2014 年 12 月 28 日通到这里，办公室、餐馆和酒吧跟著车站来，而不是反过来。

大市在 2026 年转向。市场报告显示，截至 2026 年 6 月的一年，港岛写字楼租金上升 5.5%，是 2021 年下半年以来首次按年增长，净吸纳量 861,000 平方英尺（约 79,989 平方米）。同一研究录得 2026 年 6 月底注册非香港公司 16,014 家，创历史新高，较一年前多 3.3%。

这些新来者大多是小公司，而小型国际团队正是坚尼地城的租户。所以这区背后的需求在增长，不是停滞。