香港观塘办公空间

观塘曾是工厂区，建筑物至今仍然看得出来。区内工业用地自 2001 年起改划作商业用途，政府的 活化计划自 2010 年 4 月起陆续改建工厂大厦。所以不少观塘办公室是旧工场加上新升降机大堂。 Serffices at KT 336 位于观塘道 334 号，前身是 Far East Factory Building，占其中十一层。

其上则是完整的甲级写字楼市场。Sun Hung Kai Properties 于 1998 年在旧巴士车厂用地上建成 Millennium City，是区内首个甲级写字楼项目。Millennium City 5 于 2005 年落成，直接建于 观塘站上盖，下方是 apm 商场，面积 600,000 平方英尺（约 55,742 平方米），有超过 170 间商店。位于巧明街 98 号的 The Millennity 由两座 20 层大楼组成，于 2023 年落成。

在这里工作的有：保险公司、银行后勤、物流公司、设计工作室和网店。JP Morgan 在海滨道 The Quayside 预租了 220,000 平方英尺（约 20,439 平方米）。Bupa 从鲗鱼涌迁入，租用 92,490 平方英尺（约 8,593 平方米）。Manulife 在 同一座大楼设有代理业务楼层。

最重要的街道是观塘道本身、新型大厦集中的开源道，以及改建楼层所在的伟业街、鸿图道和 巧明街。

观塘有两个港铁站，观塘站和牛头角站，都在观塘线上。

BEA Tower 距观塘站 180 米，并连接 apm 商场，你可以全程室内直达楼层。One Pacific Centre 距 260 米。Spaces at 133 Wai Yip Street 距牛头角站 270 米。

中环车程约半小时多一点，在太子站跨月台转线一次。前往机场快线，乘观塘线到何文田站，再转 屯马线到柯士甸站，有行人通道连接柯士甸站和九龙站。

观塘适合工作地点不影响业务的公司。设计工作室、网店、物流公司、承建商、贸易公司，以及 保险公司和银行的后勤部门，在这里都有不少。

它适合需要大面积的团队。月租 HK$1,354 可在 Serffices at KT 336 租到一人办公空间，同一 大厦的四人房是 HK$4,880。中环一人办公室则由 HK$3,000 起。鸿图道和伟业街的改建大厦当年 为货物而建，今天仍然应付得到。如果你需要办公室旁边有仓储或工作室，这一点很重要。

它适合员工住在九龙或新界东的公司。区内有两个站，观塘线向外到调景岭、向内到黄埔，这些 通勤路程大多很短。

观塘距离办公室在中环的客户很远。港铁车程约半小时多，并要在太子站转线。如果客户大多数 星期都会上门，改看尖沙咀，那里一人办公空间月租 HK$2,992 起。

换来的是价钱和空间。这里一人月租 HK$1,354 起，中环是 HK$3,000，四人房由 HK$4,880 起。 大多数观塘团队是外出见客，而不是客户上门。对他们来说，那半小时是一个月两次，而不是 一天两次。

观塘读者真正比较的是这三个商业区。九龙湾是北面的下一个商业区。鲗鱼涌在港岛对岸。 尖沙咀是九龙另一个写字楼核心。

四者之中观塘入场价最低，HK$1,354，尖沙咀是 HK$2,992，九龙湾是 HK$3,000，鲗鱼涌是 HK$3,100。尖沙咀买到的是真正会来的访客。鲗鱼涌买到的是港岛线上的港岛地址。观塘买到的 是空间。

观塘属于分析师称为九龙东的市场。政府在 2011 至 2012 年施政报告中把九龙东指定为第二个 核心商业区，写字楼供应自此陆续落成。

市场报告显示，九龙东甲级写字楼空置率在 2026 年 7 月底为 19.8%，按月下跌 0.2 个百分点。 同日中环为 8.0%，全港甲级写字楼整体为 12.8%。

所以九龙东有不少空置的甲级写字楼。对租客来说，这是周期中有利的一半。选择多，业主一方 愿意商议。