香港金钟办公空间

金钟是一个建在车站上盖的商业区，而且几乎全部在同一个十年内落成。高等法院 1985 年在金钟道 38 号启用。金钟道政府合署同年落成，位于金钟道 66 号，楼高 56 层、199 米。Lippo Centre 于 1987 年落成，由美国建筑师 Paul Rudolph 设计，两座八角形玻璃大楼就是人们听到金钟二字时想到的画面。

Pacific Place 是金钟的另一半。Swire Properties 于 1988 年在金钟道开出第一期，1991 年加建第二期，2004 年再加第三期，现在有五座写字楼、三间酒店和一个商场，而通往金钟站的行人隧道是 1985 年招标条款要求 Swire 兴建的。

其余的是金钟道 95 号的 United Centre，下面是巴士总站，还有夏悫道上的 Admiralty Centre 三座大厦。

在这里工作的是：企业总部、保险公司、银行、有诉讼业务的大律师和事务律师、政府部门，以及围绕它们的专业公司。金钟没有旧区。这个商业区就是办公室、一个商场，和把它们连起来的行人通道。

金钟站是全港唯一的四线转车站。荃湾线 1980 年通车，港岛线 1985 年，南港岛线 2016 年 12 月 28 日，东铁线 2022 年 5 月 15 日。中环向西一站，湾仔向东一站，黄竹坑向南两站，红磡向北过海两站。

United Centre 的 Capital Business Centre 和 TheDesk 距车站 50 米。Admiralty Centre 第二座的 Compass Offices 距 100 米。Lippo Centre 的 Bela Offices 距 250 米。Two Pacific Place 的 The Executive Centre 距 290 米，路程经过 Swire 的隧道。

去机场只需坐一站再加一段短途通道：任何一条线到中环，然后到香港站转机场快线。

金钟适合买楼层面积、不买名气地址的公司。市场报告显示，2026 年 6 月金钟写字楼租金为每月每平方呎 HK$58.8，中环是 HK$97.5，同一预算向东一站可以租到更大的楼层。

它适合员工来自四面八方的公司。四条线汇聚金钟站，港岛、东九龙、新界和南区的员工都不用转车就能上班。

它适合有诉讼业务的大律师或事务律师。高等法院在金钟道 38 号，离 Admiralty Centre 三分钟，一场聆讯不会花掉你一个上午。

它也适合预算最高、想要 Pacific Place 大堂的公司。Two Pacific Place 的 The Executive Centre 一人月租 HK$11,952 起，是全区最高入场报价，换来的是楼下的酒店和商场。

金钟没有街头生活。夏悫道是六线行车，金钟道也是，全区找不到一条小餐馆林立的横街。午餐就是商场或写字楼。

有两点可以回答这个问题。这里几乎所有地方都有盖连接：行人天桥网连起 United Centre、Admiralty Centre 和 Queensway Plaza，Swire 的隧道让你不踏出室外就走进 Pacific Place。而且湾仔步行向东几分钟就到，星街和皇后大道东有金钟没有的餐馆。

金钟在港岛线上介乎中环与湾仔之间，南港岛线由这里南下黄竹坑。金钟也在表内，方便你横向比较。表内价格是一人独立办公室的月租。

金钟、中环和湾仔的一人入场价相差不到 HK$50，分别是 HK$2,992、HK$3,000 和 HK$2,950，所以入场价不是三选一的理由。中环买的是地址，湾仔买的是会展中心，金钟买的是四条线和楼层。黄竹坑沿南港岛线两站就到，HK$1,450 起，地址完全不重要时就是这个选择。

金钟是全港空置最少的商业区。市场报告显示，2026 年 6 月金钟空置率为 4.5%，是十一个追踪商业区中最低，中环为 9.9%，铜锣湾为 10.8%。净有效租金为每月每平方呎 HK$58.8，按季升 3.2%，按年升 5.1%。

所以金钟正跟著中环上升而不是落后，而且选择不多。这就是 2026 年在这里锁定租金、而不是继续等的理由。