香港湾仔办公空间

湾仔是一个名字底下的两个写字楼市场，较新的一个在海旁一边。港湾道和告士打道承载着甲级 写字楼，甲级是香港最高级别的楼宇。港湾道 18 号的 Central Plaza 楼高 78 层、374 米，1992 年 8 月落成后直到 1996 年都是亚洲最高的建筑。港湾道 23 号的 Great Eagle Centre 1983 年 建成，35 层，Great Eagle Holdings 在 33 楼，其余楼层有领事馆。

会议展览中心镇住那一端。香港会议展览中心 1988 年 11 月 25 日在博览道 1 号开幕，新翼 1997 年 6 月 14 日启用。香港贸易发展局在隔壁 Convention Plaza 的 38 楼主办各类贸易展览。

往山上走，楼宇变得较旧较小。轩尼诗道和庄士敦道有电车行走。骆克道地面是酒吧。皇后大道东 后面的星街小区是用餐的地方。皇后大道东 183 号的 Hopewell Centre 是山上那一边的例外：64 层、222 米，1980 年落成，是香港第一座圆形大厦。

行业商会、领事馆、保险公司、证券公司和政府部门占据海旁一边。较小的专业公司留在较旧的 街道。

湾仔有两个港铁站。湾仔站属港岛线，一个站到金钟，两个站到中环。会展站 2022 年 5 月 15 日 随东铁线启用，过海五分钟到红磡。

On Hong Commercial Centre 的 Capital Business Centre 距湾仔站 50 米。Beverly House 的 Garage Society 距 130 米。Great Eagle Centre 的 Eaton Club 距会展站 150 米。最远是 Hopewell Centre，490 米。

机场快线从香港站开出：向西两个站，再从中环站走行人隧道。上车前可以在那里预办登机。

湾仔适合一年行程围着会议展览中心转的公司。参展商、展会主办方、旅游和活动公司、搭建展位 的代理，都在博览道 1 号 500 米之内工作。

适合行业商会、总商会或领事馆。Great Eagle Centre 有多个领事馆，贸易发展局在 Convention Plaza，你要打交道的人本来就在港湾道。

适合想要中环的便利、但不要中环地址的公司。这里一人月租 HK$2,950 起，中环是 HK$3,000，而 中环站只是港岛线往西两个站。

也适合经常往返内地的团队。会展站把你接上东铁线，向北直达罗湖和落马洲两个口岸。

湾仔是一个名字底下的两个地方，单凭区名，访客分不出是哪一个。海旁一边是港湾道的甲级 写字楼。往山上走八分钟，皇后大道东较旧较小。只拿到区名的客户，可能会走到错的一端。

这是签约前作一次的选择，不是每天都要忍受的问题。我们在这里列出的 12 个中心，全部距车站 490 米之内，而且区内有两个站。想要一个没有人会搞错的地址，金钟在西面一站，一人 HK$2,992 起。

湾仔在港岛线上夹在金钟和铜锣湾之间，中环在西面两站。湾仔也放进表内方便对照。价格是私人 办公室一人月租。

四者之中湾仔入场价最低，一人 HK$2,950，共享办公室也是最低，HK$2,590，金钟是 HK$3,200。 金钟报价 HK$2,992，买到车站上盖的较大楼层。铜锣湾报价 HK$3,000，适合做消费者生意的 公司。中环报价 HK$3,000，买的是地址。当你的年度行程里有会议展览中心或行业商会，答案就是 湾仔。

湾仔正在收紧，因为中环已经没有空位。市场报告显示，2026 年 5 月底湾仔及铜锣湾空置率 9.8%，单月下跌 0.6 个百分点，是十个月以来最低。净吸纳量达 98,600 平方英尺（约 9,160 平方米），是 2024 年 4 月 以来最多，同月租金上升 0.3%。报告点名中环外溢需求是原因，因为中环的高级楼层接近全满。

全港甲级写字楼空置率 2026 年 7 月底为 12.8%，是 31 个月低位。所以湾仔的租金要现在锁定， 不要等到明年春天。