需求简介
告诉我们楼层需要做到什么
涵盖范围
传统空间，免去传统搜寻
传统办公室是与业主直接签订的租约。您租用裸楼层或部分装修的楼层，按自己的平面图装修，签两至三年或更长。什么都不包括：没有接待、清洁、家俬、网络。换来的是大厦自己定价的全层、大堂升降机旁您公司的名牌，以及团队越大越低的每人成本。
搜寻困难的原因是所有资料都不公开。业主只在查询时报价，叫价很少是最终成交价，而优惠藏在没有人宣传的部分：免租期、装修津贴、提早解约条款。同一座大厦两个相同的楼层，单是免租期就可以相差三个月。
这正是我们的部分。我们从自己的报价纪录掌握全市场的价格，知道哪些业主正在调整及幅度多少，并且一次过把您的需求交给所有业主，而非逐个接触。
Every building, not one agent's list
我们把同一份需求交给业主和运营商，您看到的是并列的整个市场。
Priced options in 24 hours
附真实数字的真实楼层，包括免租期及装修津贴，而非只是一个叫价。
We negotiate the terms
租金、优惠、提早解约条款及还原责任。我们的客户相较直接洽谈最高节省 32%。
No fee to you, ever
成交后由业主或运营商支付佣金。您的价格不会因为我们参与而上升。
流程
一份需求简介，其余交给我们。
- 告诉我们您的需求人数、地区、预算、需要入住的时间，以及希望承诺的租期。
- 24 小时内提供报价方案三至五个真正合适的楼层，每个都附业主会同意的租金及优惠。
- 参观您喜欢的楼层我们预约视察并陪同您，告诉您平面图实际能坐多少人。
- 我们议价，您签约租金、免租期、装修津贴和提早解约条款，一直跟进到签租约。
服务式或传统
哪一种真正适合
二十人以下的团队大多较适合服务式办公室，四十人以上的团队大多较适合签租约。两者之间，取决于您能承诺多长的租期，以及愿意支付多少装修费。
| Traditional lease | Serviced office | |
|---|---|---|
| Commitment | Two to three years, sometimes longer | One month to two years |
| What is included | The bare floor. You add everything else. | Furniture, reception, cleaning, internet, meeting rooms, utilities |
| Upfront cost | Fit-out, deposit of three to six months, agency and legal | One or two months deposit and a set-up fee |
| Time to move in | Three to six months, mostly fit-out | Days |
| Cost per person | Falls as the team grows | Flat per desk, whatever the size |
| Best when | Forty people or more, a settled headcount, and a brand you want the floor to carry | Under twenty people, a headcount that could move either way, or you need the space this month |
不确定自己属于哪一边？
把需求告诉我们一次，我们两种都报价，您可以看到三年下来的真实差距，而不是空谈。
我们需要您提供的资料
四项资料即可开始
How many people
今天的人数，以及两年后的预期。这决定楼层大小和整个交易的形状。
Where
一个或几个地区。我们会告诉您同样的需求在每个地区的价格。
When
您现有租约的到期日，或需要入住的日期。传统空间需要预留时间。
What you can spend
每月全包的数字。如果数字够不上市场，我们会在通话时直说，而不是等到视察之后。
查询前必读
关于传统写字楼的问题
香港传统写字楼的价格是多少？
以可租用面积每平方呎每月报价，按大厦及楼层而变，不单按地区。租金之上，您还要承担管理费、政府差饷、自己的水电和装修。一个有用的准则是：租约的每人每月全包成本，要到二十人左右才开始低过服务式办公室，差距随人数扩大。
我们会为您的实际需求报价，而非引用平均数，因为真正的差距在优惠条款。
入住需要多久？
多数情况是三至六个月。寻找并议定楼层是快的部分，通常四至六星期。装修才是花时间的部分，连同业主的审批。如果需要更早入住，服务式办公室可以填补空档，我们可以两者并行。
什么是免租期，我应该得到多少？
免租期是租约开始时不用付租金的月份，用来覆盖您的装修期。它是议出来的，不会公开，并随业主空置多少而变。同一座大厦两个相同的楼层，单是这一项就可以相差三个月，这正是我们把您的需求一次过交给每座大厦的原因。
如果已经知道想要哪座大厦，还需要代理吗？
您仍然需要有人引用市场上其他的报价，因为那才是业主真正会同意的数字。让我们处理也不需要您付费：佣金由对方支付，您的租金不会因为我们参与而上升。
Nextspace 是免费的吗？
是。成交后由业主或运营商支付佣金。您永远不用付费给我们，也永远不会比直接洽谈付更多。
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