香港铜锣湾办公空间

铜锣湾是香港的购物区，上面叠著一个完整的写字楼市场。这个市场大部分由一个业主塑造。Hysan Development 在这里持有 240 万平方呎写字楼楼层：Hysan Place、Lee Garden One、Lee Garden Two、Lee Garden Three 和 Lee Garden Five。

Hysan Place 于 2012 年开幕，就在车站上盖，商场有近 120 间店铺，上面是 15 层写字楼。它是香港第一座获 LEED 铂金级预认证的建筑。Times Square 于 1994 年 4 月 13 日在旧电车厂用地上开幕，两座写字楼立在 15 层基座上，较高的一座 46 层。

在这里工作的行业跟著楼下的零售走。Hysan 列出的写字楼租户是零售和时装品牌、保险公司、美容、资产管理、证券公司和专业服务。Sogo 于 1985 年 5 月 31 日在这里开幕，它带起的日本脉络至今贯穿全区。

这里的街很短，变得也快。怡和街有电车经过 Sogo，波斯富街向南通往礼顿道的写字楼。希慎道和礼顿道是写字楼地址。罗素街和渣甸坊地面全是店铺。维多利亚公园在 400 米外以东，是这区唯一一片空地。

铜锣湾站在港岛线上，离湾仔一站，离中环三站。

Hysan Place 的 Signature 距车站 60 米。Lee Garden One 的 WeWork、Regus 和 Compass Offices 距 180 米。Leighton Centre 和 Times Square 距 230 米。最远的是铜锣湾道 25 号 The Garden 的 The V，660 米，步行八分钟。

这些路程大部分穿过商场，全程有盖。去机场快线就坐港岛线三站到中环，走地面层（G/F）通道到香港站，可以在那里预办登机。

铜锣湾适合顾客是消费者的任何生意。零售总部、时装和生活品牌、美容、餐饮集团和它们的营销公司都在这里，就在它们销售的店铺楼上。

它适合要接触公众的保险公司或代理。Hysan 把保险列为 Lee Gardens 各座的主要行业之一，而且客人不用开车也容易来到这里。

它适合想要港岛地址、但不一定要中环地址的公司。一人月租 HK$3,000 起，与中环相同。然后全区一人月租最高只到 HK$6,000，上限低，价幅窄。

它也适合想在同一个街区内比较运营商的团队。12 家运营商在这里运营 16 个中心，其中 11 个有共享办公室，大部分距车站 300 米之内。

铜锣湾是香港最繁忙的购物区，午餐时间和整个周末，人行道可以证明这一点。你大堂外的人群是购物的人，不是同行，而星期六最夸张。

有两点回答这个问题。路程短而且大部分在室内：16 个中心有 11 个距车站 300 米之内，商场互通。而如果顾客是消费者，这人群正是来这里的理由，而不是代价。想要安静，湾仔向西一站，一人月租 HK$2,950 起。

铜锣湾在港岛线上介乎湾仔与天后之间，中环向西三站。铜锣湾也在表内，方便横向比较。表内价格是一人独立办公室的月租。

湾仔 HK$2,950 起，这里 HK$3,000 起，小团队两者打平。湾仔适合全年围著会展中心转的公司。中环一人同为 HK$3,000 起，向西三站。天后最低，HK$2,497 起，向东一站。你的顾客在这里购物时，铜锣湾就是答案。

铜锣湾租金在跌，中环在升。市场报告显示，2026 年 6 月铜锣湾优质写字楼租金为每月每平方呎 HK$45.7，按季跌 2.9%，按年跌 7.1%，空置率 10.8%。同期中环整体报价 HK$97.5，按年升 12.7%。

灵活办公运营商照样进场。2026 年上半年港岛共享办公室租出超过 200,000 平方英尺（约 18,581 平方米），铜锣湾占当中 40%，仅次于中环。

今年还有更多楼层落成。加路连山道的 Lee Garden Eight 由 Hysan 与 Chinachem 合作，110 万平方呎，2025 年 11 月 5 日平顶，2026 年第三季落成。

所以在这里议价，你站的位置比在中环强，而且 2026 年内都是如此。