观塘服务式办公室

这个地区的面貌

观塘曾是工厂区，建筑物至今仍然看得出来。工业用地从 2001 年起改划作商业用途，活化 计划自 2010 年 4 月起一直在改建工厂，所以这里很多服务式办公室中心是装了新升降机 大堂的旧工场，楼底高到足以做储物、工作室，或者在办公室旁边设陈列室。

在这层之上是一个完整的甲级写字楼市场。Millennium City 于 1998 年落成，Millennium City 5 于 2005 年建成，就在观塘站之上，楼下是 apm 商场；The Millennity 于 2023 年 竣工。JP Morgan 在 The Quayside 预租了 220,000 平方英尺（约 20,439 平方米）。Bupa 从鲗鱼涌迁入，租用 92,490 平方英尺（约 8,593 平方米）。Manulife 在同一座大楼持有代理楼层。

交通

观塘线的车站把这区夹在两端（南面是观塘站，北面是牛头角站），服务式办公室中心靠近 两边。RTC Business Centre 的 BEA Tower 地址距观塘站 180 米，直接接通 apm 商场， 访客不用走出室外就到达套房的接待处。One Pacific Centre 距 260 米，Paragon 的 Hung Mou 地址距 620 米，伟业街 133 号的 Spaces 距牛头角站 270 米。

中环在约半小时多一点之外，在太子站跨月台转车一次。机场快线路线是观塘线到何文田， 屯马线到柯士甸，再经有盖行人通道进入九龙站。

适合谁

观塘服务式办公室适合工作不依赖落脚点的公司：设计工作室、网店、物流公司、承建商、 贸易公司，以及银行和保险的运营团队。区内的改建楼层提供核心区大楼给不了的楼层， 价格起点不到中环的一半。从九龙或新界东通勤的员工，在观塘线上车程很短；观塘线西起 黄埔，东至调景岭。

取舍

代价是往中环的路程：半小时多一点，在太子转车，如果客户每周来访就有分别。换来的是 我们覆盖地区中最低的入场价（一人 HK$1,354，中环是 HK$3,000），以及有实际楼层的 套房。大部分观塘团队是出去见客户。对他们来说，那半小时是一个月两次，不是一天两次。

与邻近地区比较

观塘的入场价是表中最低，中心的选择也是四区中最广。

市况

东面写字楼市场的选择是全港最广。市场报告显示，2026 年 7 月底九龙东甲级写字楼空置 率为 19.8%，一个月内下跌 0.2 个百分点，但仍是中环 8.0% 的两倍多；全港数字为 12.8%。

服务式办公室套房的租客站在这个缺口有利的一边。这样的空置率意味着互相竞争的业主和 互相竞争的中心，而手持几份报价的议价者，签约时能动的是价钱、免租期和装修补贴。 你签署的租金由我们议定，运营商支付我们的费用。