香港金钟服务式办公室

这个地区的面貌

金钟在同一代建筑中落成，这里的服务式办公室套房占据区内最知名的地址。太古于 1988 至 2004 年分期建成的 Pacific Place 是客户认得的那一个：五座写字楼、三间酒店和一个 商场，并按 1985 年招标条款以一条行人隧道连接车站。

金钟道 95 号的 United Centre 和夏悫道上的两座 Admiralty Centre 大楼是区内其余的 服务式办公室存量，United Centre 地面层（G/F）设巴士总站。1987 年由 Paul Rudolph 设计、有 两座八角形玻璃大楼的 Lippo Centre，与 1985 年落成、56 层高 199 米的金钟道政府 合署，构成了这区的门面。高等法院自 1985 年起设于金钟道 38 号。这一切之下没有旧 金钟：整个地区就是写字楼、一个商场和连接它们的行人天桥，在这里租一间套房，就是 把公司放进这部机器之内。

交通

金钟站是香港唯一的四线转乘站，有荃湾线、港岛线、南港岛线和东铁线，团队通勤很少 需要转车。中环在西面一站，湾仔在东面一站，东铁线向北过海通往红磡。

我们列出的每个服务式办公室中心都在车站 290 米之内：United Centre 的 Capital Business Centre 和 TheDesk 距出口 50 米，Admiralty Centre Tower 2 的 Compass Offices 距 100 米，Lippo Centre 的 Bela Offices 距 250 米，Two Pacific Place 的 The Executive Centre 经太古有盖隧道距 290 米。乘飞机的话，坐任何路线一站到中环， 经行人隧道到香港站转乘机场快线，可在市区预办登机。

适合谁

金钟服务式办公室适合签租约、而非租工位的公司。这里的私人套房提供接待处、会议室 和企业核心地段地址，却不用租下一整层。

数字支持这个选择：市场报告显示，2026 年 6 月金钟写字楼租金为每平方呎每月 HK$58.8，中环为 HK$97.5；向东一站，同一预算可以多买三分之一楼层。这区适合有 诉讼业务的律师行，因为金钟道 38 号的高等法院距 Admiralty Centre 三分钟。也适合 员工从四个方向通勤的团队，因为四条路线都在这里停靠。在市场顶端，Two Pacific Place 的 The Executive Centre 一人月租 HK$11,952 起，买到的是 Pacific Place 的 大堂、酒店和楼下商场。

取舍

金钟舍弃的是街道。这里没有小餐馆成行成市的街段，也没有街市。夏悫道和金钟道都是 车路，午餐意味着商场或写字楼食堂。

这区用行人通道作答。United Centre、Admiralty Centre 和金钟廊在有盖通道下相连， 太古的隧道不用踏出室外就通往 Pacific Place，湾仔星街的餐馆往东步行几分钟就到。 要宴客午餐的公司会过去湾仔，在座位吃饭的公司几乎不会察觉。

与邻近地区比较

金钟在港岛线上介乎中环与湾仔之间。下列价格是一人租用服务式办公室私人房间的月租。

三区入场价相差不到 HK$50，所以选择取决于钱买到什么。中环买金融区地址，湾仔买 会议展览中心，金钟买四线车站和旁边更大的楼层。

市况

2026 年 6 月的市场统计显示，金钟空置率为 4.5%，是十一个受统计地区中最低。中环 为 9.9%，铜锣湾为 10.8%。净有效租金为每平方呎每月 HK$58.8，按季升 3.2%，按年 升 5.1%。

服务式办公室租客的读法是稀缺。空置率这样低的地区不会长时间自己跟自己议价：套房 租出，入场价先动，今天租得到的房间，会成为下季报价的参照。