观塘共享办公室

这个地区的面貌

观塘曾是工厂区，建筑物至今仍然看得出来。这里的工业用地从 2001 年起改划作商业用途， 政府的活化计划自 2010 年 4 月起一直在改建工厂，所以很多观塘办公室是装了新升降机 大堂的旧工场。KT 336 的 Serffices 就设于旧 Far East Factory Building 的十一层 之中。

其上是一个完整的甲级写字楼市场。Sun Hung Kai Properties 于 1998 年在旧巴士厂址 建成 Millennium City，是区内第一个甲级写字楼项目。Millennium City 5 于 2005 年 落成，就在观塘站之上，楼下是 apm 商场。巧明街 98 号的 The Millennity 是两座 20 层大楼，2023 年竣工。JP Morgan 在海滨道的 The Quayside 预租了 220,000 平方英尺（约 20,439 平方米）。 Bupa 从鲗鱼涌迁入，租用 92,490 平方英尺（约 8,593 平方米）。

交通

观塘自己有两个港铁站，观塘站和牛头角站，都在观塘线上。BEA Tower 距观塘站 180 米， 并接通 apm 商场，不用走出室外就能到达楼层。One Pacific Centre 距 260 米，伟业街 133 号的 Spaces 距牛头角站 270 米，KT 336 的 Serffices 步行四分钟。

中环在约半小时多一点之外，在太子站跨月台转车一次。乘机场快线的话，坐观塘线到 何文田，转屯马线到柯士甸，行人通道连接九龙站。

适合谁

观塘共享办公室适合工作不依赖落脚点的生意。设计工作室、网店、物流公司、承建商、 贸易公司，以及保险公司和银行的运营部门，都在这里有不少数目。也适合需要楼层的 团队：鸿图道和伟业街的改建大楼当年为货物而建，至今仍然应付得到。还适合员工住在 九龙或新界东的公司。观塘线向外通到调景岭，向内通到黄埔。

取舍

观塘离办公室在中环的客户很远。港铁要半小时多一点，在太子转车。如果客户大部分星期 都来找你，看尖沙咀。换来的是价钱和空间：这里一人 HK$1,354 起，中环是 HK$3,000。 大部分观塘团队是出去见客户，而不是反过来。对他们来说，那半小时是一个月两次，不是 一天两次。

与邻近地区比较

观塘在表格每一行的入场价都是四区中最低。尖沙咀买到的是真的会来的访客，鲗鱼涌买 港岛地址，观塘买的是空间。

市况

观塘位于分析师称为九龙东的市场，政府在 2011 至 2012 年施政报告中把九龙东指定为 第二个核心商业区。市场报告显示，2026 年 7 月底九龙东甲级写字楼空置率为 19.8%， 一个月内下跌 0.2 个百分点；中环为 8.0%，全港为 12.8%。这意味着选择很多，而业主 一方正在议价。