香港铜锣湾服务式办公室

这个地区的面貌

一个业主主导铜锣湾的服务式办公室市场。Hysan Development 在这里的五座大楼持有 240 万平方呎总写字楼楼层（Hysan Place、Lee Garden One、Lee Garden Two、Lee Garden Three 和 Lee Garden Five），所以在 Lee Gardens 租一间套房，就是在一个管理 完善的单一业主组合之内做租户。Hysan Place 于 2012 年开幕，就在车站之上，近 120 间商铺的商场之上有 15 层写字楼，是香港首幢获预认证 LEED 白金级的建筑。零售带 另一端的 Times Square 可追溯至 1994 年 4 月 13 日，建于旧电车厂厂址，两座大楼 座落 15 层基座之上。

租户组合跟着商铺走：时装和生活品牌、美容、保险公司、资产管理、证券行，以及围绕 它们的专业服务。Sogo 于 1985 年 5 月 31 日开幕，它开创的日本脉络至今仍然贯穿这区 的企业生活。Signature 在 Hysan Place 之内设有服务式办公室楼层，Compass Offices 在 Lee Garden One 和 Two，精品运营商则在零售带后面的 Leighton Centre 和 Tower 535。

交通

铜锣湾站在港岛线上，是整个地区的锚点，距湾仔一站，距中环三站；区内几乎每个服务式 办公室地址，从出口出来都是一段短而且有盖的路程。Hysan Place 的 Signature 距车站 60 米，大楼就在车站正上方。Lee Garden One 的 WeWork、Regus 和 Compass Offices 距 180 米，Leighton Centre 和 Times Square 距 230 米；区内最低价套房所在的铜锣湾道 25 号 The V 最远，660 米，步行八分钟。

乘机场快线的话，港岛线三站到中环，行人隧道接香港站，24 分钟车程前可在市区预办 登机。

适合谁

铜锣湾服务式办公室适合销售对象就是楼下行人的生意。零售总部、时装和生活品牌、美容 和餐饮集团，都在自己商铺楼上的套房里做采购和营销，这个地址让团队留在自己的市场 之内。

也适合要接待公众的保险公司或代理公司：Hysan 把保险列为旗下大楼的主要行业之一， 而这区从香港大部分地方出发，不驾车也能到达。价格上限也有帮助：全区一人月租最高 HK$6,000，小团队可以持有距中环一个街段的港岛地址，却不用付中环顶层的价钱。十二个 运营商、十六个中心，意味着选择是真正的选择，而且大部分距车站 300 米之内。

取舍

这个地址的代价是人群。铜锣湾是香港最繁忙的购物区，午餐时间和整个周末，行人路属于 游客，街上的餐馆按游客定价。

区内大部分中心从大楼内部作答：它们设于商场之内或与商场相连，员工在有盖通道下到达 楼层，午餐在人群之上解决。对于顾客就是这个人群的公司，热闹正是这个地址的意义。 想要相近价钱、较安静街道的团队，可以看西面一站的湾仔，一人月租 HK$2,950 起。

与邻近地区比较

铜锣湾在港岛线上介乎湾仔与天后之间，中环在西面三站。下列价格是一人租用服务式 办公室私人房间的月租。

湾仔入场价 HK$2,950，这里是 HK$3,000，对小团队而言两者相若。中环与铜锣湾同为 HK$3,000，买的是金融区地址。当你的销售对象在这里购物，铜锣湾就是答案。

市况

2026 年的铜锣湾是租客的市场。市场报告显示，2026 年 6 月这里的优质写字楼租金为 每平方呎每月 HK$45.7，按季跌 2.9%，按年跌 7.1%，空置率 10.8%。中环报价 HK$97.5，而且在上升。

运营商继续向这个缺口扩张。2026 年上半年港岛共租出超过 200,000 平方英尺（约 18,581 平方米）共享办公室 空间，铜锣湾占当中 40%，仅次于中环。加路连山道的 Lee Garden Eight（Hysan 与 Chinachem 合作，110 万平方呎，2025 年 11 月 5 日平顶）于 2026 年第三季落成， 带来新的甲级写字楼供应；有房间要填的运营商，签约时会在价钱、免租期和包含项目上 让步。