香港湾仔服务式办公室

这个地区的面貌

湾仔的服务式办公室存量集中在海旁，那里的锚点是会展一带。香港会议展览中心自 1988 年 11 月 25 日起立在博览道 1 号，1997 年 6 月 14 日加建海港翼。贸易发展局在隔壁的 Convention Plaza 主办各个贸易展览。港湾道 18 号的 Central Plaza 高 78 层、374 米， 1992 年 8 月至 1996 年是亚洲最高建筑，Regus 在里面经营一层服务式办公室。1983 年 落成、35 层的 Great Eagle Centre 是 Great Eagle Holdings 和多国领事馆的所在。

坡上，这区的性格不同。皇后大道东承载电车总站一侧的车流，骆克道的街面是酒吧，后面 的星街是这区用餐的地方。皇后大道东 183 号的 Hopewell Centre 是旧区那一半的例外： 64 层、222 米，1980 年落成，香港第一座圆形大楼。商会、保险公司、证券行和政府部门 集中在海旁一侧，较小的专业公司落在旧街，套房定价也依循同一条分界。

交通

两个车站把湾仔放在海港两岸。港岛线的湾仔站距金钟一站，距中环两站。2022 年 5 月 15 日在东铁线上启用的会展站，过海到红磡五分钟，向北直达罗湖和落马洲口岸；正是这个 内地连接，改变了这区的用处。

套房离两个站都近：On Hong Commercial Centre 的 Capital Business Centre 距湾仔站 50 米，Beverly House 的 Garage Society 距 130 米，Great Eagle Centre 的 Eaton Club 距 会展站 150 米，Hopewell Centre 最远，490 米。航班从香港站出发，在西面两站，经中环 和行人隧道到达，有市区预办登机。

适合谁

湾仔服务式办公室适合日程围着博览道 1 号转的公司。参展商、展览主办方、旅游和活动 公司，以及搭建展位的代理，全部在会展几百米之内工作；在这里签一间房，展览周就是 会议之间步行往返，而不是坐的士往返。

也适合商会、公会和领事馆：Great Eagle Centre 有多国领事馆，贸易发展局在 Convention Plaza。适合想要中环的通达、付 HK$2,950 而非中环 HK$3,000 的公司：HK$50 的差距， 买的是西面两站的车程。还适合经常过境深圳的团队，因为会展站的东铁线一程车直达 口岸。

取舍

湾仔地址除了区名，还需要门牌。这个名字覆盖两个地方：水边港湾道的甲级写字楼，和坡上 皇后大道东一带较旧较小的街道，两者相距十分钟步行。

选一次，问题就消失。我们列出的每个中心都距两个车站之一 490 米之内，所以发票上的 地址，与客户输入地图的地址一致。想要一个没有第二种解读的地址的公司，可以付 HK$2,992 买西面一站的金钟。

与邻近地区比较

湾仔在港岛线上介乎金钟与铜锣湾之间，中环在西面两站。下列价格是一人租用服务式 办公室私人房间的月租。

湾仔一人入场价 HK$2,950，是四区中最低；工位也是最低，HK$2,590 对金钟的 HK$3,200。 金钟买车站之上更大的楼层，铜锣湾适合向消费者销售的公司，中环买地址。当会展或商会 在你的一年之内，湾仔就是答案。

市况

湾仔正在吸纳中环的外溢。市场报告显示，2026 年 5 月底湾仔及铜锣湾空置率为 9.8%， 一个月内下跌 0.6 个百分点，是十个月以来最低；净吸纳量 98,600 平方英尺（约 9,160 平方米），是 2024 年 4 月以来最强的一个月；租金升 0.3%。报告把需求归因于中环的外溢，那里的优质空间接近 满租。

对套房租客的解读是时机。这样的吸纳速度，会在两三个季度之内收窄业主一方的议价空间； 而 2026 年 7 月底全港甲级写字楼空置率 12.8%、31 个月以来最低，说明周期在各处都在 转向。现在锁定的租金，胜过对着明年春天的市场议价。