香港上环服务式办公室

这个地区的面貌

上环的写字楼从它的贸易行长出来，服务式办公室楼层是它们的现代继承者。德辅道西、 永乐街和文咸街的南北行，自十九世纪中叶起经营人参、海味和中药材。一间有接待处和 商业地址的签约房间，是同一个想法，只是家族招牌换成了每月发票。

那些街道周围的存量新旧交杂。德辅道中 199 号的 Infinitus Plaza 高 38 层，就在上环站 正上方，是 Lee Kum Kee 集团的旗舰。1986 年落成的 Shun Tak Centre 在 40 层和 42 层 的双子塔之下设澳门渡轮码头。1906 年建成、1990 年列为法定古迹的 Western Market 至今 是区内最古老的建筑。在它们之间是精品楼层：Nam Wo Hong 和 Tung Hip 是小套房， Strand 50 是 TheDesk 设计主导的楼层，Indy by Industrious 在 The Chelsea 经营酒店式 的服务。

交通

上环站在中环西面一站、距金钟两站，车站设于 Infinitus Plaza 之内，所以区内其中一个 甲级地址不用踏出室外就能到达。Tung Hip Commercial Building 的 Capital Business Centre 距 70 米，Wing On Centre 的 Compass Offices 距 110 米，Strand 50 的 TheDesk 距 200 米，Infinitus Plaza 的 Compass Offices 距 210 米，实际就是车站本身。Arion Commercial Centre 的 Garage Society 是例外，520 米。

航班经东面一站的香港站：机场快线从那里开出，有市区预办登机；干诺道底下的行人隧道 有自动人行道，连接中环。大楼之下的 Shun Tak Centre 有渡轮往澳门，方便在珠三角有 业务的团队。

适合谁

上环服务式办公室适合做贸易的公司。这区的招牌行业（人参、海味、中药材、古董）在 这些街道上以签约房间经营了一百五十年；今天，同一批街道之上的一间精品套房，一人 每月 HK$2,400。

也适合想要客户认得的大堂、却不想付中环数字的小型金融或资产管理团队：市场报告显示， 2026 年 6 月上环租金为每平方呎 HK$48.8，约为中环 HK$97.5 的一半，车站正上方的甲级 写字楼支持这个说法。适合荷李活道的画廊和古董商。还适合面向内地的生意，因为澳门 渡轮从 Shun Tak Centre 开出，高铁总站在两站之外的柯士甸。

取舍

这区是斜的。皇后大道中以上的一切都在向荷李活道爬升，画廊和较好的餐馆都在坡顶， 夏天是一段真正的步行。

套房不在坡上。我们列出的九个中心全部坐落在干诺道中与皇后大道中之间的平地，距车站 不超过 520 米，所以斜坡是午餐时间的选择，不是每日通勤。完全不想爬坡的团队，付 HK$3,000 买东面一站中环的平坦街道。

与邻近地区比较

中环、上环和西营盘在港岛线上排成一线，位于商业核心以西。下列价格是一人租用服务式 办公室私人房间的月租。

上环是三者的实惠之选：HK$2,400 打开港岛地址，九个中心提供的选择，两个西面邻区都 比不上。中环为那个名字多收 HK$600。西营盘为两站之外的一幢单一大楼报价 HK$4,690。 当要求是中环的步行距离、中环租金的一半，上环就是答案。

市况

2026 年 6 月的市场数字显示，上环净有效租金为每平方呎每月 HK$48.8，按季升 1.0%， 按年升 0.2%，空置率 10.0%。全港岛最重要的数字是 5.5%：港岛写字楼租金全年上升 5.5%，是 2021 年下半年以来首次录得增长，而上环几乎没有分到。

所以对中环的折让处于历来最阔的水平，这正是在这里议价套房的时机。而且值得在签约时 以书面锁定的条款，是续约封顶，不是标题价。