北角服务式办公室

这个地区的面貌

北角在同一批街道上承载着两段移民历史。上海家庭战后到来，到 1950 年把这区变成 小上海。福建的闽南家庭自 1960 年代末接踵而至，开了春秧街的杂货店，把它变成小福建， 这个名字留了下来。1845 年，一名皇家工兵以港岛最北的一点为这个海角命名。

街道两段都保留着。春秧街的街市有一条电车轨穿过正中央，电车驶过时摊档收起遮阳篷； 新光戏院仍然上演粤剧。在区内西缘、北角接入炮台山之处，写字楼市场是一座单一大楼： 电气道 183 号的 AIA Tower，1999 年落成，44 层、180 米。北面的窗装满维多利亚港， 南面的窗装满维多利亚公园；为大楼命名的 American International Assurance，自己 使用其中十二层。

交通

港岛线的炮台山站距 AIA Tower 160 米，步行两分钟，中环五站直达不用转车，金钟四站。 区内第二个车站北角站在东面一站，是转乘将军澳线的跨月台转乘站，让驻扎此处的团队 直达九龙东。

海港是通勤的另一半。区旁的渡轮码头过海往红磡、九龙城和观塘，电车行走英皇道全段， 方便沿岸路程。对从九龙东来的客户，AIA Tower 的服务式办公室套房可能比中环地址更快 到达：一程车，不用转。

适合谁

北角服务式办公室适合想要高层和海港景、却不想付中环价钱的公司。适合与 AIA 共用一座 大楼而受益的保险和金融服务团队，因为你要打交道的人就在升降机里。适合客户在九龙东 的生意，一次跨月台转乘就到。也适合一至四人的团队：想要甲级写字楼地址、两分钟到 车站，宁愿把通勤时间花在生意上。

取舍

北角的入场价是港岛线这一段最高的：一人每月 HK$6,400，东面两站的鲗鱼涌是 HK$3,100，西面两站的天后是 HK$2,497。这个数字买的是大楼：180 米高度，距车站 160 米，一边海港，另一边维多利亚公园。如果地址本身就是要求，北角回答了它。如果要求是 每元楼层，鲗鱼涌回答了它。

与邻近地区比较

四个地区共用中环以东港岛线的北岸。下列价格是一人租用服务式办公室私人房间的月租。

北角是四区中刻意与众不同的一个：一个地址、一个运营商，价钱买的是高度、景观和两 分钟到车站，而不是选择。鲗鱼涌回答更广的要求，铜锣湾回答零售的要求。当要求是大楼 和景观，地址就是这里。

市况

两股力量在北角的市场相遇。英皇道上，皇都戏院（2017 年评为一级历史建筑，New World Development 于 2020 年 10 月全幢购入）以 2026 年重开为艺术场地为目标，给这区带来 数十年来第一个目的地。周边写字楼市场方面，市场报告显示 2026 年 7 月底港岛东甲级 写字楼空置率为 13.0%，中环为 8.0%，全港为 12.8%。

这样的单一大楼地区，定价跟着本地空间走：皇都戏院开幕提升这区的知名度，空置率则让 业主一方保持弹性。对正在决定何时签约的租客，两者指向同一个方向。