香港島共享辦公室

這個地區的面貌

香港島是這座城市起步的地方，至今仍是租金最高的商業區。北岸形成一條走廊：中環的銀行 大廈、金鐘的政府建築和甲級寫字樓、灣仔新舊並存的樓宇、銅鑼灣辦公室樓下的零售，然後 北角、鰂魚涌和太古把商業主軸延伸至東面。港島綫每一站都是一個有自己價格的辦公區。

南岸在名字上同屬港島，性格卻是另一個島。黃竹坑本是工廠區，2016 年 12 月南港島綫通車， 把它放到距金鐘兩個站的位置。舊貨倉現在有二十多家畫廊、設計工作室和科技公司，One Island South 和 AXA Southside 帶來甲級樓面。中環以西的上環和西營盤，舊式樓宇裡混雜著 貿易行和專業公司。

交通

港島綫是主軸，由西面的堅尼地城和西營盤，經中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、天后和北角，通往 東面的鰂魚涌和太古，我們列出的大廈大多在沿綫車站短途步行範圍內。南港島綫由金鐘向南 通往黃竹坑和海洋公園，將軍澳綫則由鰂魚涌過海。

中環和金鐘是轉綫樞紐，分別有四條和五條港鐵綫交匯。由金鐘出發，轉車一次可達香港大 部分地方。機場快綫由香港站開出，經中環的地下通道可達。

適合誰

香港島適合想置身客戶所在之處的公司。金融、法律、保險和專業公司集中在中環、金鐘和 上環。媒體、零售和日本企業偏向銅鑼灣和灣仔。被核心區價格擠出的後勤部門和科技團隊 落戶鰂魚涌和太古，那裡甲級租金每平方呎 HK$36.6，遠低於中環的 HK$97.5。創意公司、 畫廊和年輕科技團隊在黃竹坑找到樓面面積和最低價格：一人月租 HK$1,450，港島最低價的 地區。

取捨

港島的取捨是價格與地段。中環和金鐘給你門牌上的名字和最短的見客路程，租金是全市 最高。向東或向南，同一個工位價格減半：黃竹坑一人由 HK$1,450 起，中環是 HK$3,000； 鰂魚涌給你每平方呎 HK$36.6 的甲級寫字樓。你放棄的是步行見客的便利，以及山嶺以南 沒有的海旁大廈。黃竹坑的樓是改建工廠，不是專建寫字樓。

市況

港島同時握有香港寫字樓市場的兩端。市場報告顯示，2026 年 6 月中環甲級租金為每平方呎 HK$97.5，2026 年 7 月底空置率為 8.0%，是全市空置最低的主要地區。鰂魚涌每平方呎 HK$36.6、空置率 11.4%，說明東面走廊用地段換來甚麼。市場報告在同日錄得港島東空置率 13.0%，全港為 12.8%。東區與核心之間的空置差距，就是租客在港島的議價空間。