香港太古辦公空間

太古是一個規劃出來的發展項目，不是自然形成的社區。Swire Properties 在太古船塢舊址建成 太古城：21.5 公頃土地上 61 座住宅大廈、12,690 個單位。2021 年人口普查點算到 34,799 人住在 這裏。住宅、商場、學校和寫字樓，是同一次規劃畫出來的。

寫字樓是商場上蓋的兩座甲級大廈。英皇道 1111 號（前稱 Cityplaza One）有 21 層辦公樓層， 約 629,000 平方呎。太古灣道 12 號（前稱 Cityplaza Four）樓高 22 層，兩層商場之上有 20 層 辦公樓層，約 554,000 平方呎。兩座都望維多利亞港和鰂魚涌公園。租戶是保險公司和科技公司： Hewlett Packard 和 AT&T Global Network Services 都設在英皇道 1111 號。

下面是 Cityplaza，商場面積約 1,105,000 平方呎，約 170 間店舖，直通太古站。場內的 Ice Palace 是港島最大的真雪溜冰場。MOViE MOViE 戲院 2017 年 12 月在此開幕，有六個影廳。所以 午飯、理髮和接送子女放學，都不用走出這個街區。

太古站屬港島綫，1985 年 5 月 31 日啟用。英皇道 1111 號的 Bela Offices 距站 250 米，穿過 Cityplaza 步行三分鐘。太古灣道 12 號距站 480 米，步行六分鐘。

中環在西面八個站，不用轉綫，金鐘是七個站。去機場的話，乘港島綫到中環，走干諾道中地下的 行人隧道到香港站，機場快綫從那裏 24 分鐘到機場。西面一站的鰂魚涌，是港島綫和將軍澳綫的 交匯站，所以去九龍東只需轉一次車。

太古適合員工本來就住在港島這一邊的公司。單是太古城，2021 年人口普查就有 34,799 名居民， 兩旁的屋苑還有更多。十分鐘的通勤距離，留人效果比加薪好。

也適合想要甲級寫字樓海景樓層的團隊。這裏兩座大廈都是建在商場上的甲級寫字樓，都望向 九龍。太古灣道 12 號一人月租 HK$3,306。

也適合後勤部門、支援團隊或科技團隊。Hewlett Packard 和 AT&T Global Network Services 都在 英皇道 1111 號，西面一站的太古坊有 Accenture、DBS Bank、IBM 和 PCCW。

也適合不想離開大廈的人。Cityplaza 約 170 間店舖就在辦公室正下方，而且有蓋通道直達車站。

太古距中環八個站，一人月租 HK$3,306 起，中環是 HK$3,000。所以它既不是較近的選擇，入場價 也不是較低，客戶也不會順路走進來。

這個價錢買到的，是在同一個地方完成整個工作日。甲級海景樓層，樓下約 170 間店舖，車站就在 商場裏。中環用 HK$3,306 買不到海景。而且市場報告顯示，2026 年 7 月底港島東甲級寫字樓 空置率為 13.0%，中環是 8.0%，所以這裏的業主有理由在條件上讓步。

太古位於港島綫東段的中間。看這一頁的人實際上比較的是以下三個商業區。價格是私人辦公室 一人月租。

鰂魚涌在西面一站，HK$3,100 起，這裏是 HK$3,306。Swire 的太古坊群就在那裏，Accenture、 DBS Bank、IBM 和 PCCW 都在其中。筲箕灣在東面兩站，HK$3,750；北角在西面兩站，HK$6,400。 當海景和樓下商場，比一站之隔的 HK$3,100 更重要時，答案就是太古。

港島東沒有跟上 2026 年的寫字樓復甦，這對租戶是好消息。市場報告顯示，2026 年 7 月底港島東 甲級寫字樓空置率 13.0%，中環 8.0%，全港 12.8%，是 31 個月低位。2026 年 3 月底港島東本是 12.7%，所以全港下跌時它反而上升。

業權也轉了手。Gaw Capital 牽頭的財團 2020 年 11 月以約 12.7 億美元向 Swire Properties 購入 英皇道 1111 號。

實際啟示：趁這裏還是偏軟的市場，現在就鎖定一份較長的租約。