香港灣仔辦公空間

灣仔是一個名字底下的兩個寫字樓市場，較新的一個在海旁一邊。港灣道和告士打道承載着甲級 寫字樓，甲級是香港最高級別的樓宇。港灣道 18 號的 Central Plaza 樓高 78 層、374 米，1992 年 8 月落成後直到 1996 年都是亞洲最高的建築。港灣道 23 號的 Great Eagle Centre 1983 年 建成，35 層，Great Eagle Holdings 在 33 樓，其餘樓層有領事館。

會議展覽中心鎮住那一端。香港會議展覽中心 1988 年 11 月 25 日在博覽道 1 號開幕，新翼 1997 年 6 月 14 日啟用。香港貿易發展局在隔壁 Convention Plaza 的 38 樓主辦各類貿易展覽。

往山上走，樓宇變得較舊較小。軒尼詩道和莊士敦道有電車行走。駱克道地面是酒吧。皇后大道東 後面的星街小區是用餐的地方。皇后大道東 183 號的 Hopewell Centre 是山上那一邊的例外：64 層、222 米，1980 年落成，是香港第一座圓形大廈。

行業商會、領事館、保險公司、證券公司和政府部門佔據海旁一邊。較小的專業公司留在較舊的 街道。

灣仔有兩個港鐵站。灣仔站屬港島綫，一個站到金鐘，兩個站到中環。會展站 2022 年 5 月 15 日 隨東鐵綫啟用，過海五分鐘到紅磡。

On Hong Commercial Centre 的 Capital Business Centre 距灣仔站 50 米。Beverly House 的 Garage Society 距 130 米。Great Eagle Centre 的 Eaton Club 距會展站 150 米。最遠是 Hopewell Centre，490 米。

機場快綫從香港站開出：向西兩個站，再從中環站走行人隧道。上車前可以在那裏預辦登機。

灣仔適合一年行程圍着會議展覽中心轉的公司。參展商、展會主辦方、旅遊和活動公司、搭建展位 的代理，都在博覽道 1 號 500 米之內工作。

適合行業商會、總商會或領事館。Great Eagle Centre 有多個領事館，貿易發展局在 Convention Plaza，你要打交道的人本來就在港灣道。

適合想要中環的便利、但不要中環地址的公司。這裏一人月租 HK$2,950 起，中環是 HK$3,000，而 中環站只是港島綫往西兩個站。

也適合經常往返內地的團隊。會展站把你接上東鐵綫，向北直達羅湖和落馬洲兩個口岸。

灣仔是一個名字底下的兩個地方，單憑區名，訪客分不出是哪一個。海旁一邊是港灣道的甲級 寫字樓。往山上走八分鐘，皇后大道東較舊較小。只拿到區名的客戶，可能會走到錯的一端。

這是簽約前作一次的選擇，不是每天都要忍受的問題。我們在這裏列出的 12 個中心，全部距車站 490 米之內，而且區內有兩個站。想要一個沒有人會搞錯的地址，金鐘在西面一站，一人 HK$2,992 起。

灣仔在港島綫上夾在金鐘和銅鑼灣之間，中環在西面兩站。灣仔也放進表內方便對照。價格是私人 辦公室一人月租。

四者之中灣仔入場價最低，一人 HK$2,950，共享辦公室也是最低，HK$2,590，金鐘是 HK$3,200。 金鐘叫價 HK$2,992，買到車站上蓋的較大樓面。銅鑼灣叫價 HK$3,000，適合做消費者生意的 公司。中環叫價 HK$3,000，買的是地址。當你的年度行程裏有會議展覽中心或行業商會，答案就是 灣仔。

灣仔正在收緊，因為中環已經沒有空位。市場報告顯示，2026 年 5 月底灣仔及銅鑼灣空置率 9.8%，單月下跌 0.6 個百分點，是十個月以來最低。淨吸納量達 98,600 平方呎，是 2024 年 4 月 以來最多，同月租金上升 0.3%。報告點名中環外溢需求是原因，因為中環的高級樓面接近全滿。

全港甲級寫字樓空置率 2026 年 7 月底為 12.8%，是 31 個月低位。所以灣仔的租金要現在鎖定， 不要等到明年春天。