需求簡介
告訴我們樓層需要做到什麼
涵蓋範圍
傳統空間，免去傳統搜尋
傳統辦公室是與業主直接簽訂的租約。您租用裸樓層或部分裝修的樓層，按自己的平面圖裝修，簽兩至三年或更長。什麼都不包括：沒有接待、清潔、傢俬、網絡。換來的是大廈自己定價的全層、大堂升降機旁您公司的名牌，以及團隊越大越低的每人成本。
搜尋困難的原因是所有資料都不公開。業主只在查詢時報價，叫價很少是最終成交價，而優惠藏在沒有人宣傳的部分：免租期、裝修津貼、提早解約條款。同一座大廈兩個相同的樓層，單是免租期就可以相差三個月。
這正是我們的部分。我們從自己的報價紀錄掌握全市場的價格，知道哪些業主正在調整及幅度多少，並且一次過把您的需求交給所有業主，而非逐個接觸。
Every building, not one agent's list
我們把同一份需求交給業主和營運商，您看到的是並列的整個市場。
Priced options in 24 hours
附真實數字的真實樓層，包括免租期及裝修津貼，而非只是一個叫價。
We negotiate the terms
租金、優惠、提早解約條款及還原責任。我們的客戶相較直接洽談最高節省 32%。
No fee to you, ever
成交後由業主或營運商支付佣金。您的價格不會因為我們參與而上升。
流程
一份需求簡介，其餘交給我們。
- 告訴我們您的需求人數、地區、預算、需要入住的時間，以及希望承諾的租期。
- 24 小時內提供報價方案三至五個真正合適的樓層，每個都附業主會同意的租金及優惠。
- 參觀您喜歡的樓層我們預約視察並陪同您，告訴您平面圖實際能坐多少人。
- 我們議價，您簽約租金、免租期、裝修津貼和提早解約條款，一直跟進到簽租約。
服務式或傳統
哪一種真正適合
二十人以下的團隊大多較適合服務式辦公室，四十人以上的團隊大多較適合簽租約。兩者之間，取決於您能承諾多長的租期，以及願意支付多少裝修費。
| Traditional lease | Serviced office | |
|---|---|---|
| Commitment | Two to three years, sometimes longer | One month to two years |
| What is included | The bare floor. You add everything else. | Furniture, reception, cleaning, internet, meeting rooms, utilities |
| Upfront cost | Fit-out, deposit of three to six months, agency and legal | One or two months deposit and a set-up fee |
| Time to move in | Three to six months, mostly fit-out | Days |
| Cost per person | Falls as the team grows | Flat per desk, whatever the size |
| Best when | Forty people or more, a settled headcount, and a brand you want the floor to carry | Under twenty people, a headcount that could move either way, or you need the space this month |
不確定自己屬於哪一邊？
把需求告訴我們一次，我們兩種都報價，您可以看到三年下來的真實差距，而不是空談。
我們需要您提供的資料
四項資料即可開始
How many people
今天的人數，以及兩年後的預期。這決定樓層大小和整個交易的形狀。
Where
一個或幾個地區。我們會告訴您同樣的需求在每個地區的價格。
When
您現有租約的到期日，或需要入住的日期。傳統空間需要預留時間。
What you can spend
每月全包的數字。如果數字夠不上市場，我們會在通話時直說，而不是等到視察之後。
查詢前必讀
關於傳統寫字樓的問題
香港傳統寫字樓的價格是多少？
以可租用面積每平方呎每月報價，按大廈及樓層而變，不單按地區。租金之上，您還要承擔管理費、政府差餉、自己的水電和裝修。一個有用的準則是：租約的每人每月全包成本，要到二十人左右才開始低過服務式辦公室，差距隨人數擴大。
我們會為您的實際需求報價，而非引用平均數，因為真正的差距在優惠條款。
入住需要多久？
多數情況是三至六個月。尋找並議定樓層是快的部分，通常四至六星期。裝修才是花時間的部分，連同業主的審批。如果需要更早入住，服務式辦公室可以填補空檔，我們可以兩者並行。
什麼是免租期，我應該得到多少？
免租期是租約開始時不用付租金的月份，用來覆蓋您的裝修期。它是議出來的，不會公開，並隨業主空置多少而變。同一座大廈兩個相同的樓層，單是這一項就可以相差三個月，這正是我們把您的需求一次過交給每座大廈的原因。
如果已經知道想要哪座大廈，還需要代理嗎？
您仍然需要有人引用市場上其他的報價，因為那才是業主真正會同意的數字。讓我們處理也不需要您付費：佣金由對方支付，您的租金不會因為我們參與而上升。
Nextspace 是免費的嗎？
是。成交後由業主或營運商支付佣金。您永遠不用付費給我們，也永遠不會比直接洽談付更多。
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