香港堅尼地城辦公空間

堅尼地城是鐵路修到港島盡頭後發生的事。港島綫 2014 年 12 月 28 日向西延長，新增西營盤、香港大學和堅尼地城三站，在那之前這區完全沒有鐵路。當時這裡是汽車維修場、海鮮商和一座 1999 年關閉的屠房。

2014 年之後，地舖換了行業。吉席街、爹核士街和科士街現在是餐館和酒吧，車站落成後新店來得很快：先是 Jaspas，然後是 Tivo、Butcher and Baker 和 Comptoir。樓上仍然是住宅為主。

地理把它保持在小小的一塊。後面是摩星嶺，再後面是龍虎山，所以堅尼地城從來不能像北岸那樣向內陸擴展，而是沿著卑路乍灣的海旁延伸，望向昂船洲。

香港大學在東邊下一站的山上，這塑造了在這裡工作的人：大學衍生的公司、小型科技和設計團隊、建築師，以及員工住在西區的三至十人國際公司。

堅尼地城站是港島綫的西端總站，2014 年 12 月 28 日通車。中環向東四站，不用轉車，途經香港大學、西營盤和上環。

On Seven 的 The Hive 和 Studios 的 The Hive 都距堅尼地城站 100 米，步行一分鐘。The Hive Kennedy Town 距香港大學站 570 米，向東一站，步行七分鐘。

去機場要坐兩程車：港島綫到中環，然後在香港站轉機場快綫，香港站與中環站之間有自動人行道的地下通道連接。

堅尼地城適合員工住在西區的公司。堅尼地城、西營盤、石塘咀和薄扶林都在短途步行或一站之內，通勤以分鐘計，不用過海。

它適合從香港大學走出來的團隊。校園在東邊下一站，由大學衍生的學術和科技團隊留在導師和實驗室附近。

它適合對著螢幕工作、而不是對著會議工作的小型國際團隊。這裡三個中心都有共享辦公室，每人每月 HK$3,600 起，兩個人起步，之後加人也不用搬。

它也適合想走回家吃午餐的人。吉席街和爹核士街的餐館是車站來了之後才來的，距辦公室兩分鐘，而不是兩站。

堅尼地城是放了辦公室的住宅區，不是寫字樓區。這裡沒有大廈，地址是街道而不是人人認識的建築，中環來的客戶要坐到綫的盡頭才見到你。

沒有人為地址來這裡租，這正是重點。你買的是兩分鐘的通勤、HK$4,005 的一人房間，和一個午餐是餐館而不是商場的社區。真的需要中環的房間時，中環坐同一程車向東四站。如果客戶多數星期都來，上環近兩站，HK$2,400 起。

堅尼地城與中環之間沿港島綫坐著三個商業區：隔壁的西環，然後西營盤，然後上環。表內價格是一人私人辦公室的月租。

上環四者最低，一人 HK$2,400 起，有九座大廈可選，所以由價格和選擇決定時答案是上環。西環 HK$3,500，西營盤 HK$4,690。堅尼地城在中間，HK$4,005，比上環多付的錢買到的是走路回家。員工已經住在這裡時，選堅尼地城。

堅尼地城的轉變有一個日期，這對香港商業區來說很少見。港島綫 2014 年 12 月 28 日通到這裡，辦公室、餐館和酒吧跟著車站來，而不是反過來。

大市在 2026 年轉向。市場報告顯示，截至 2026 年 6 月的一年，港島寫字樓租金上升 5.5%，是 2021 年下半年以來首次按年增長，淨吸納量 861,000 平方呎。同一研究錄得 2026 年 6 月底註冊非香港公司 16,014 家，創歷史新高，較一年前多 3.3%。

這些新來者大多是小公司，而小型國際團隊正是堅尼地城的租戶。所以這區背後的需求在增長，不是停滯。