香港金鐘辦公空間

金鐘是一個建在車站上蓋的商業區，而且幾乎全部在同一個十年內落成。高等法院 1985 年在金鐘道 38 號啟用。金鐘道政府合署同年落成，位於金鐘道 66 號，樓高 56 層、199 米。Lippo Centre 於 1987 年落成，由美國建築師 Paul Rudolph 設計，兩座八角形玻璃大樓就是人們聽到金鐘二字時想到的畫面。

Pacific Place 是金鐘的另一半。Swire Properties 於 1988 年在金鐘道開出第一期，1991 年加建第二期，2004 年再加第三期，現在有五座寫字樓、三間酒店和一個商場，而通往金鐘站的行人隧道是 1985 年招標條款要求 Swire 興建的。

其餘的是金鐘道 95 號的 United Centre，下面是巴士總站，還有夏慤道上的 Admiralty Centre 三座大廈。

在這裡工作的是：企業總部、保險公司、銀行、有訴訟業務的大律師和事務律師、政府部門，以及圍繞它們的專業公司。金鐘沒有舊區。這個商業區就是辦公室、一個商場，和把它們連起來的行人通道。

金鐘站是全港唯一的四綫轉車站。荃灣綫 1980 年通車，港島綫 1985 年，南港島綫 2016 年 12 月 28 日，東鐵綫 2022 年 5 月 15 日。中環向西一站，灣仔向東一站，黃竹坑向南兩站，紅磡向北過海兩站。

United Centre 的 Capital Business Centre 和 TheDesk 距車站 50 米。Admiralty Centre 第二座的 Compass Offices 距 100 米。Lippo Centre 的 Bela Offices 距 250 米。Two Pacific Place 的 The Executive Centre 距 290 米，路程經過 Swire 的隧道。

去機場只需坐一站再加一段短途通道：任何一條綫到中環，然後到香港站轉機場快綫。

金鐘適合買樓面面積、不買名氣地址的公司。市場報告顯示，2026 年 6 月金鐘寫字樓租金為每月每平方呎 HK$58.8，中環是 HK$97.5，同一預算向東一站可以租到更大的樓面。

它適合員工來自四面八方的公司。四條綫匯聚金鐘站，港島、東九龍、新界和南區的員工都不用轉車就能上班。

它適合有訴訟業務的大律師或事務律師。高等法院在金鐘道 38 號，離 Admiralty Centre 三分鐘，一場聆訊不會花掉你一個上午。

它也適合預算最高、想要 Pacific Place 大堂的公司。Two Pacific Place 的 The Executive Centre 一人月租 HK$11,952 起，是全區最高入場叫價，換來的是樓下的酒店和商場。

金鐘沒有街頭生活。夏慤道是六線行車，金鐘道也是，全區找不到一條小餐館林立的橫街。午餐就是商場或寫字樓。

有兩點可以回答這個問題。這裡幾乎所有地方都有蓋連接：行人天橋網連起 United Centre、Admiralty Centre 和 Queensway Plaza，Swire 的隧道讓你不踏出室外就走進 Pacific Place。而且灣仔步行向東幾分鐘就到，星街和皇后大道東有金鐘沒有的餐館。

金鐘在港島綫上介乎中環與灣仔之間，南港島綫由這裡南下黃竹坑。金鐘也在表內，方便你橫向比較。表內價格是一人私人辦公室的月租。

金鐘、中環和灣仔的一人入場價相差不到 HK$50，分別是 HK$2,992、HK$3,000 和 HK$2,950，所以入場價不是三選一的理由。中環買的是地址，灣仔買的是會展中心，金鐘買的是四條綫和樓面。黃竹坑沿南港島綫兩站就到，HK$1,450 起，地址完全不重要時就是這個選擇。

金鐘是全港空置最少的商業區。市場報告顯示，2026 年 6 月金鐘空置率為 4.5%，是十一個追蹤商業區中最低，中環為 9.9%，銅鑼灣為 10.8%。淨有效租金為每月每平方呎 HK$58.8，按季升 3.2%，按年升 5.1%。

所以金鐘正跟著中環上升而不是落後，而且選擇不多。這就是 2026 年在這裡鎖定租金、而不是繼續等的理由。