香港鰂魚涌辦公空間

鰂魚涌是太古的產業，以前是造糖的。太古糖廠於 1884 年 3 月 17 日在這裡投產，一直運作到 1972 年，旁邊的船塢在戰時被炸平。糖廠街因那家工廠得名，如今是人們來吃晚飯的街道。

取代糖廠的是太古坊。One Island East 於 2008 年在東端落成，69 層、298 米。One Taikoo Place 於 2018 年落成，Two Taikoo Place 於 2022 年落成，Swire Properties 已購入 Lincoln House 旁邊的用地，準備再建一座。英皇道 728 號的 K11 Atelier King's Road 是 New World 在 區內西端的大樓。

英皇道是主幹，電車行走其上。華蘭路和太古灣道從這裡伸向海邊，寫字樓都在那一邊。

在這裡工作的有：保險公司、銀行後勤、電訊、媒體，以及前線辦公室設在中環的公司的支援 部門。Prudential Hong Kong 於 2026 年第二季在 One Taikoo Place 租用 54,873 平方呎， Allianz 在同一大廈租用 29,562 平方呎。

鰂魚涌站是港島綫和將軍澳綫的轉綫站，往中環和東九龍都不用轉車。中環向西五個站。 太古站在向東一站，服務太古坊的東半部。

這裡沒有任何中心建在車站上蓋。最近的是 PCCW Tower 的 The Executive Centre，430 米。 太古灣道 14 號的 WeWork 距太古站 440 米，One Island East 的 The Executive Centre 距 450 米。One Taikoo Place、太古坊的 Blueprint 和 K11 Atelier King's Road 都距鰂魚涌站 510 米。

機場快綫由香港站開出，港島綫五個站到中環，有行人隧道連接兩站。

鰂魚涌適合公司不需要曝光的部分。營運、理賠、科技、財務團隊和客戶服務都設在這裡， 大樓質素不輸同事在中環佔用的那些。

它適合保險公司。Prudential Hong Kong 和 Allianz 都在 2026 年第二季租下 One Taikoo Place 全層，RGA Reinsurance 於 6 月在 Two Taikoo Place 租用 23,500 平方呎。行業已經在 這裡，大樓也為行業而設。

它適合想要在港島地址租用大樓面的公司。市場報告顯示，2026 年 6 月鰂魚涌寫字樓租金為 每月每平方呎 HK$36.6，中環是 HK$97.5，所以在中環負擔不起的樓面，在這裡負擔得起。

它也適合團隊分佈在港島和東九龍的公司。鰂魚涌站同時有將軍澳綫和港島綫，來自將軍澳和 油塘的員工不用轉車直達。

鰂魚涌沒有任何中心建在車站上蓋。我們列出最近的中心距鰂魚涌站 430 米，最遠的 520 米， 所以在這裡每個早上都由五至七分鐘的步行開始。

那段路平坦，沿英皇道走，進入太古坊之後有自己的有蓋通道網絡。步行換來的是樓面：市場 報告顯示 2026 年 6 月鰂魚涌每月每平方呎 HK$36.6，中環是 HK$97.5。如果你需要大堂裡就有 車站出口，銅鑼灣向西三個站，一人月租 HK$3,000 起。

太古和北角在港島綫上與鰂魚涌相鄰。第三個比較才是真正決定性的，就是中環。價格是一人在 獨立辦公室的月租。

中環和鰂魚涌一人入場價只差 HK$100，分別是 HK$3,000 和 HK$3,100，所以入場價不是向東來的 理由。理由是團隊壯大後的每平方呎租金，2026 年 6 月 HK$36.6 對 HK$97.5。太古向東一站， 由 HK$3,306 起，有兩個中心可選。北角由 HK$6,400 起，只有一個。鰂魚涌是真正有得選的一個， 七個中心、六家營運商，而且七個都有共享辦公室。

鰂魚涌是租客仍然佔上風的商業區。市場報告顯示，2026 年 6 月寫字樓淨有效租金為每月 每平方呎 HK$36.6，按季持平，按年下跌 7.4%，空置率 11.4%。中環叫價 HK$97.5，按年上升 12.7%。

大額租務走向相反。2026 年第二季全港六宗最大寫字樓成交中，兩宗在 One Taikoo Place： Prudential Hong Kong 租用 54,873 平方呎，Allianz 租用 29,562 平方呎。租金偏軟，而保險業 最響亮的名字正在遷入，這正是周期中適合簽約的一段。