香港銅鑼灣辦公空間

銅鑼灣是香港的購物區，上面疊著一個完整的寫字樓市場。這個市場大部分由一個業主塑造。Hysan Development 在這裡持有 240 萬平方呎寫字樓樓面：Hysan Place、Lee Garden One、Lee Garden Two、Lee Garden Three 和 Lee Garden Five。

Hysan Place 於 2012 年開幕，就在車站上蓋，商場有近 120 間店舖，上面是 15 層寫字樓。它是香港第一座獲 LEED 鉑金級預認證的建築。Times Square 於 1994 年 4 月 13 日在舊電車廠用地上開幕，兩座寫字樓立在 15 層基座上，較高的一座 46 層。

在這裡工作的行業跟著樓下的零售走。Hysan 列出的寫字樓租戶是零售和時裝品牌、保險公司、美容、資產管理、證券公司和專業服務。Sogo 於 1985 年 5 月 31 日在這裡開幕，它帶起的日本脈絡至今貫穿全區。

這裡的街很短，變得也快。怡和街有電車經過 Sogo，波斯富街向南通往禮頓道的寫字樓。希慎道和禮頓道是寫字樓地址。羅素街和渣甸坊地面全是店舖。維多利亞公園在 400 米外以東，是這區唯一一片空地。

銅鑼灣站在港島綫上，離灣仔一站，離中環三站。

Hysan Place 的 Signature 距車站 60 米。Lee Garden One 的 WeWork、Regus 和 Compass Offices 距 180 米。Leighton Centre 和 Times Square 距 230 米。最遠的是銅鑼灣道 25 號 The Garden 的 The V，660 米，步行八分鐘。

這些路程大部分穿過商場，全程有蓋。去機場快綫就坐港島綫三站到中環，走地下通道到香港站，可以在那裡預辦登機。

銅鑼灣適合顧客是消費者的任何生意。零售總部、時裝和生活品牌、美容、餐飲集團和它們的營銷公司都在這裡，就在它們銷售的店舖樓上。

它適合要接觸公眾的保險公司或代理。Hysan 把保險列為 Lee Gardens 各座的主要行業之一，而且客人不用開車也容易來到這裡。

它適合想要港島地址、但不一定要中環地址的公司。一人月租 HK$3,000 起，與中環相同。然後全區一人月租最高只到 HK$6,000，上限低，價幅窄。

它也適合想在同一個街區內比較營運商的團隊。12 家營運商在這裡營運 16 個中心，其中 11 個有共享辦公室，大部分距車站 300 米之內。

銅鑼灣是香港最繁忙的購物區，午餐時間和整個週末，人行道可以證明這一點。你大堂外的人群是購物的人，不是同行，而星期六最誇張。

有兩點回答這個問題。路程短而且大部分在室內：16 個中心有 11 個距車站 300 米之內，商場互通。而如果顧客是消費者，這人群正是來這裡的理由，而不是代價。想要安靜，灣仔向西一站，一人月租 HK$2,950 起。

銅鑼灣在港島綫上介乎灣仔與天后之間，中環向西三站。銅鑼灣也在表內，方便橫向比較。表內價格是一人私人辦公室的月租。

灣仔 HK$2,950 起，這裡 HK$3,000 起，小團隊兩者打平。灣仔適合全年圍著會展中心轉的公司。中環一人同為 HK$3,000 起，向西三站。天后最低，HK$2,497 起，向東一站。你的顧客在這裡購物時，銅鑼灣就是答案。

銅鑼灣租金在跌，中環在升。市場報告顯示，2026 年 6 月銅鑼灣優質寫字樓租金為每月每平方呎 HK$45.7，按季跌 2.9%，按年跌 7.1%，空置率 10.8%。同期中環整體叫價 HK$97.5，按年升 12.7%。

靈活辦公營運商照樣進場。2026 年上半年港島共享辦公室租出超過 200,000 平方呎，銅鑼灣佔當中 40%，僅次於中環。

今年還有更多樓面落成。加路連山道的 Lee Garden Eight 由 Hysan 與 Chinachem 合作，110 萬平方呎，2025 年 11 月 5 日平頂，2026 年第三季落成。

所以在這裡議價，你站的位置比在中環強，而且 2026 年內都是如此。