香港銅鑼灣服務式辦公室

這個地區的面貌

一個業主主導銅鑼灣的服務式辦公室市場。Hysan Development 在這裏的五座大樓持有 240 萬平方呎總寫字樓樓面（Hysan Place、Lee Garden One、Lee Garden Two、Lee Garden Three 和 Lee Garden Five），所以在 Lee Gardens 租一間套房，就是在一個管理 完善的單一業主組合之內做租戶。Hysan Place 於 2012 年開幕，就在車站之上，近 120 間商舖的商場之上有 15 層寫字樓，是香港首幢獲預認證 LEED 白金級的建築。零售帶 另一端的 Times Square 可追溯至 1994 年 4 月 13 日，建於舊電車廠廠址，兩座大樓 座落 15 層基座之上。

租戶組合跟着商舖走：時裝和生活品牌、美容、保險公司、資產管理、證券行，以及圍繞 它們的專業服務。Sogo 於 1985 年 5 月 31 日開幕，它開創的日本脈絡至今仍然貫穿這區 的企業生活。Signature 在 Hysan Place 之內設有服務式辦公室樓層，Compass Offices 在 Lee Garden One 和 Two，精品營運商則在零售帶後面的 Leighton Centre 和 Tower 535。

交通

銅鑼灣站在港島綫上，是整個地區的錨點，距灣仔一站，距中環三站；區內幾乎每個服務式 辦公室地址，從出口出來都是一段短而且有蓋的路程。Hysan Place 的 Signature 距車站 60 米，大樓就在車站正上方。Lee Garden One 的 WeWork、Regus 和 Compass Offices 距 180 米，Leighton Centre 和 Times Square 距 230 米；區內最低價套房所在的銅鑼灣道 25 號 The V 最遠，660 米，步行八分鐘。

乘機場快綫的話，港島綫三站到中環，行人隧道接香港站，24 分鐘車程前可在市區預辦 登機。

適合誰

銅鑼灣服務式辦公室適合銷售對象就是樓下行人的生意。零售總部、時裝和生活品牌、美容 和餐飲集團，都在自己商舖樓上的套房裏做採購和營銷，這個地址讓團隊留在自己的市場 之內。

也適合要接待公眾的保險公司或代理公司：Hysan 把保險列為旗下大樓的主要行業之一， 而這區從香港大部分地方出發，不駕車也能到達。價格上限也有幫助：全區一人月租最高 HK$6,000，小團隊可以持有距中環一個街段的港島地址，卻不用付中環頂層的價錢。十二個 營運商、十六個中心，意味着選擇是真正的選擇，而且大部分距車站 300 米之內。

取捨

這個地址的代價是人羣。銅鑼灣是香港最繁忙的購物區，午餐時間和整個週末，行人路屬於 遊客，街上的餐館按遊客定價。

區內大部分中心從大樓內部作答：它們設於商場之內或與商場相連，員工在有蓋通道下到達 樓層，午餐在人羣之上解決。對於顧客就是這個人羣的公司，熱鬧正是這個地址的意義。 想要相近價錢、較安靜街道的團隊，可以看西面一站的灣仔，一人月租 HK$2,950 起。

與鄰近地區比較

銅鑼灣在港島綫上介乎灣仔與天后之間，中環在西面三站。下列價格是一人租用服務式 辦公室私人房間的月租。

灣仔入場價 HK$2,950，這裏是 HK$3,000，對小團隊而言兩者相若。中環與銅鑼灣同為 HK$3,000，買的是金融區地址。當你的銷售對象在這裏購物，銅鑼灣就是答案。

市況

2026 年的銅鑼灣是租客的市場。市場報告顯示，2026 年 6 月這裏的優質寫字樓租金為 每平方呎每月 HK$45.7，按季跌 2.9%，按年跌 7.1%，空置率 10.8%。中環叫價 HK$97.5，而且在上升。

營運商繼續向這個缺口擴張。2026 年上半年港島共租出超過 200,000 平方呎共享辦公室 空間，銅鑼灣佔當中 40%，僅次於中環。加路連山道的 Lee Garden Eight（Hysan 與 Chinachem 合作，110 萬平方呎，2025 年 11 月 5 日平頂）於 2026 年第三季落成， 帶來新的甲級寫字樓供應；有房間要填的營運商，簽約時會在價錢、免租期和包含項目上 讓步。