香港西九龙办公空间

西九龙是填海得来的土地，上面有一座人人都认识的建筑。International Commerce Centre 高 484 米、108 层，是香港最高、全球第十三高的建筑。Sun Hung Kai Properties 在 2002 至 2010 年间按 Kohn Pedersen Fox 的设计建成。The Ritz-Carlton 占 102 至 118 楼，118 楼 468.8 米高处的泳池 是全球建筑物之中最高的泳池。观景台 Sky100 在 393 米。

投资银行把这个区变成了办公地址。Morgan Stanley 2007 年租用大厦 16 层，Deutsche Bank 2008 年同意租用最多 18 层，两家都是从中环过海搬来。金融至今仍是这座大厦的主要业务。

大厦四周和地面层（G/F），这个区是一组相连的基座，而不是街道。Elements 是下面的商场，九龙站和机场 快线在再下一层，Union Square 的楼群在四周耸立。向西步行五分钟就是西九文化区。M+ 2021 年 在那里开幕，香港故宫文化博物馆 2022 年，戏曲中心 2019 年。

九龙站距 International Commerce Centre 230 米，步行三分钟，属东涌线和机场快线。机场 24 分钟车程，登机手续可以在车站之内办理。

中环的香港站是东涌线一个站。屯马线的柯士甸站在同一组行人通道的另一端。往内地高铁的总站 香港西九龙站，2018 年 9 月 23 日在柯士甸旁边启用。

西九龙适合每星期都搭飞机的公司。机场快线从大厦地面层（G/F）开出，机场 24 分钟车程，行李可以在 九龙站托运。

适合同时在内地有业务的公司。香港西九龙站走有盖通道就到，深圳和广州从办公室门口一班火车 直达。

适合想把这座高塔印在信纸上的金融或专业团队。International Commerce Centre 是香港最高的 建筑，Morgan Stanley 和 Deutsche Bank 在它开幕时各租了超过十二层。中环只是东涌线一个站。

也适合想要这个地址、但不需要整间房的一两个人。这里的共享办公室每人每月 HK$4,200 起， 就在同一座大厦之内。

西九龙几乎没有街道。这个区是基座、商场和行人通道，午饭在室内解决，办公室坐在铁路站上盖 而不是马路旁。它也是我们列出各区之中最高的入场价：一人月租 HK$7,475。

两点是同一个决定。你买的是交通和高塔，不是社区：脚下是机场快线，隔壁是往内地的总站， 中环一个站。其余的由文化区补上，它 2025 年接待了超过 1,700 万访客。如果高塔不是重点， 尖沙咀在东面一站，HK$2,992 起。

西九龙在九龙半岛的西端，旁边有三个商业区。价格是独立办公室一人月租。

尖沙咀在东面一站，HK$2,992 起，有 11 个中心可以比较。佐敦和油麻地都是 HK$3,000 起，穿过 行人隧道步行可到。当大厦地面层（G/F）的机场快线和旁边的高铁总站，对你来说比隔壁的 HK$2,992 更 值钱时，答案就是西九龙。

西九龙分区市场是香港最紧张的写字楼市场。市场报告显示，涵盖本区的尖沙咀 2026 年 7 月底 甲级写字楼空置率 6.7%，中环 8.0%，全港 12.8%。该分区租金当月上升 0.5%。

访客数字解释了其中一部分。西九文化区 2025 年吸引超过 1,700 万访客，两间博物馆的访客近 70% 来自内地或海外。WestK Performing Arts Centre 预计 2027 年开幕。

实际启示：这是唯一一个等待会让你付钱的区。有楼层放出来就拿下。