香港旺角办公空间

旺角是香港最稠密的一平方公里，零售业亦与之相称。这里每平方公里住了约 130,000 人， 健力士世界纪录称它为全球最繁忙的地区。弥敦道和亚皆老街在正中间交汇。

市集街道由这个十字路口延伸出去，每条街一门生意。通菜街是女人街。花园街卖运动鞋。 花墟道卖花，园圃街卖雀鸟。西洋菜南街是入夜后人群最密的地方。

两座建筑容纳了现代办公空间。亚皆老街 8 号的 Langham Place 楼高 59 层，由 Great Eagle 与市区重建局兴建，2004 年落成，2005 年 1 月 25 日开幕，设有商场、酒店，并有旺角站的 专用入口。Grand Century Place 位于太子道西，旺角东站旁。区内其余办公室都在弥敦道的 高层，包括 Chow Tai Fook Centre 和 Pioneer Centre。

在这里工作的有：零售及采购办公室、珠宝钟表公司、批发商和进口商、旅行社、保险代理， 以及服务九龙的小型专业公司。

旺角有两个站，分属两个网络。旺角站是荃湾线和观塘线的交汇。旺角东站在东铁线上，向北 通往罗湖和落马洲的边境口岸。

Grand Century Place 2 的 Regus 距旺角东站 110 米。Langham Place 的 Eaton Club 距旺角站 140 米，700 Nathan Road 的 Regus 距 180 米。Chow Tai Fook Centre 距向南一站的油麻地站 400 米。

中环在荃湾线南面五个站，不用转车。前往机场快线，坐同一班列车到中环，经行人隧道步行到 香港站。

旺角适合做香港人生意多过做世界生意的公司。采购办公室、批发商、进口商、保险代理和 旅行社都在这里，楼下街道经营的正是同一门生意。

它适合员工住在九龙或新界的公司。两条线在旺角站交汇，东铁线由旺角东站直达边境，所以 从沙田、大埔或将军澳通勤都短而直接。

它适合想要车站和九龙租金的小型专业公司。一人月租在 Chow Tai Fook Centre 由 HK$2,623 起， 中环是 HK$3,000，四人房由 HK$8,600 起。

它也适合想要甲级写字楼但不要尖沙咀地址的公司。甲级写字楼是香港最高级别的写字楼， Langham Place 的 Eaton Club 一人月租 HK$4,950 起，楼下就是商场和酒店。

旺角的写字楼市场很窄。四家运营商五个中心就是全区，只有 Langham Place 和 Grand Century Place 是专门兴建的写字楼。如果你的团队需要这五座大厦没有的东西，旺角拿不出第六座。

但这五座给你的是幅度。一人月租由 Chow Tai Fook Centre 的 HK$2,623 到 Grand Century Place 2 的 HK$5,200，五个中心有四个提供共享办公室。如果你需要更多大厦可选，尖沙咀在 南面三个站，有 11 个中心，月租 HK$2,992 起。

太子在旺角北面一站，油麻地在南面一站，尖沙咀在南面三个站、弥敦道的尽头。旺角列入表内 方便对照。价格是一人在独立办公室的月租。

旺角和太子的入场价只差 HK$10，分别是 HK$2,623 和 HK$2,633，所以入场价上两者是同一个决定， 而旺角有五座大厦，太子只有一座。油麻地由 HK$3,000 起，共享办公室反而更低，HK$2,600 起。 尖沙咀由 HK$2,992 起，买到的是海港和访客。当你的顾客是香港购物者、员工从新界上班， 旺角就是答案。

旺角租金在 2026 年第二季转升。市场报告显示，2026 年 6 月旺角及油麻地写字楼净有效租金为 每月每平方呎 HK$42.3，按季上升 2.1%，但按年仍下跌 2.4%。

这是市场报告中第三强的季度升幅，仅次于中环的 5.1% 和金钟的 3.2%，也是全九龙最强。 2026 年九龙预计没有大型甲级写字楼落成，空置率应会进一步下降。

所以旺角周期中最弱的一段已经过去。现在锁定租金，不要等到明年。