香港太古办公空间

太古是一个规划出来的发展项目，不是自然形成的社区。Swire Properties 在太古船坞旧址建成 太古城：21.5 公顷土地上 61 座住宅大厦、12,690 个办公单元。2021 年人口普查点算到 34,799 人住在 这里。住宅、商场、学校和写字楼，是同一次规划画出来的。

写字楼是商场上盖的两座甲级大厦。英皇道 1111 号（前称 Cityplaza One）有 21 层办公楼层， 约 629,000 平方英尺（约 58,436 平方米）。太古湾道 12 号（前称 Cityplaza Four）楼高 22 层，两层商场之上有 20 层 办公楼层，约 554,000 平方英尺（约 51,468 平方米）。两座都望维多利亚港和鲗鱼涌公园。租户是保险公司和科技公司： Hewlett Packard 和 AT&T Global Network Services 都设在英皇道 1111 号。

下面是 Cityplaza，商场面积约 1,105,000 平方英尺（约 102,658 平方米），约 170 间店铺，直通太古站。场内的 Ice Palace 是港岛最大的真雪溜冰场。MOViE MOViE 戏院 2017 年 12 月在此开幕，有六个影厅。所以 午饭、理发和接送子女放学，都不用走出这个街区。

太古站属港岛线，1985 年 5 月 31 日启用。英皇道 1111 号的 Bela Offices 距站 250 米，穿过 Cityplaza 步行三分钟。太古湾道 12 号距站 480 米，步行六分钟。

中环在西面八个站，不用转线，金钟是七个站。去机场的话，乘港岛线到中环，走干诺道中地面层（G/F）的 行人隧道到香港站，机场快线从那里 24 分钟到机场。西面一站的鲗鱼涌，是港岛线和将军澳线的 交汇站，所以去九龙东只需转一次车。

太古适合员工本来就住在港岛这一边的公司。单是太古城，2021 年人口普查就有 34,799 名居民， 两旁的屋苑还有更多。十分钟的通勤距离，留人效果比加薪好。

也适合想要甲级写字楼海景楼层的团队。这里两座大厦都是建在商场上的甲级写字楼，都望向 九龙。太古湾道 12 号一人月租 HK$3,306。

也适合后勤部门、支援团队或科技团队。Hewlett Packard 和 AT&T Global Network Services 都在 英皇道 1111 号，西面一站的太古坊有 Accenture、DBS Bank、IBM 和 PCCW。

也适合不想离开大厦的人。Cityplaza 约 170 间店铺就在办公室正下方，而且有盖通道直达车站。

太古距中环八个站，一人月租 HK$3,306 起，中环是 HK$3,000。所以它既不是较近的选择，入场价 也不是较低，客户也不会顺路走进来。

这个价钱买到的，是在同一个地方完成整个工作日。甲级海景楼层，楼下约 170 间店铺，车站就在 商场里。中环用 HK$3,306 买不到海景。而且市场报告显示，2026 年 7 月底港岛东甲级写字楼 空置率为 13.0%，中环是 8.0%，所以这里的业主有理由在条件上让步。

太古位于港岛线东段的中间。看这一页的人实际上比较的是以下三个商业区。价格是独立办公室 一人月租。

鲗鱼涌在西面一站，HK$3,100 起，这里是 HK$3,306。Swire 的太古坊群就在那里，Accenture、 DBS Bank、IBM 和 PCCW 都在其中。筲箕湾在东面两站，HK$3,750；北角在西面两站，HK$6,400。 当海景和楼下商场，比一站之隔的 HK$3,100 更重要时，答案就是太古。

港岛东没有跟上 2026 年的写字楼复苏，这对租户是好消息。市场报告显示，2026 年 7 月底港岛东 甲级写字楼空置率 13.0%，中环 8.0%，全港 12.8%，是 31 个月低位。2026 年 3 月底港岛东本是 12.7%，所以全港下跌时它反而上升。

业权也转了手。Gaw Capital 牵头的财团 2020 年 11 月以约 12.7 亿美元向 Swire Properties 购入 英皇道 1111 号。

实际启示：趁这里还是偏软的市场，现在就锁定一份较长的租约。