香港觀塘辦公空間

觀塘曾是工廠區，建築物至今仍然看得出來。區內工業用地自 2001 年起改劃作商業用途，政府的 活化計劃自 2010 年 4 月起陸續改建工廠大廈。所以不少觀塘辦公室是舊工場加上新升降機大堂。 Serffices at KT 336 位於觀塘道 334 號，前身是 Far East Factory Building，佔其中十一層。

其上則是完整的甲級寫字樓市場。Sun Hung Kai Properties 於 1998 年在舊巴士車廠用地上建成 Millennium City，是區內首個甲級寫字樓項目。Millennium City 5 於 2005 年落成，直接建於 觀塘站上蓋，下方是 apm 商場，面積 600,000 平方呎，有超過 170 間商店。位於巧明街 98 號的 The Millennity 由兩座 20 層大樓組成，於 2023 年落成。

在這裡工作的有：保險公司、銀行後勤、物流公司、設計工作室和網店。JP Morgan 在海濱道 The Quayside 預租了 220,000 平方呎。Bupa 從鰂魚涌遷入，租用 92,490 平方呎。Manulife 在 同一座大樓設有代理業務樓層。

最重要的街道是觀塘道本身、新型大廈集中的開源道，以及改建樓層所在的偉業街、鴻圖道和 巧明街。

觀塘有兩個港鐵站，觀塘站和牛頭角站，都在觀塘綫上。

BEA Tower 距觀塘站 180 米，並連接 apm 商場，你可以全程室內直達樓層。One Pacific Centre 距 260 米。Spaces at 133 Wai Yip Street 距牛頭角站 270 米。

中環車程約半小時多一點，在太子站跨月台轉綫一次。前往機場快綫，乘觀塘綫到何文田站，再轉 屯馬綫到柯士甸站，有行人通道連接柯士甸站和九龍站。

觀塘適合工作地點不影響業務的公司。設計工作室、網店、物流公司、承建商、貿易公司，以及 保險公司和銀行的後勤部門，在這裡都有不少。

它適合需要大面積的團隊。月租 HK$1,354 可在 Serffices at KT 336 租到一人辦公空間，同一 大廈的四人房是 HK$4,880。中環一人辦公室則由 HK$3,000 起。鴻圖道和偉業街的改建大廈當年 為貨物而建，今天仍然應付得到。如果你需要辦公室旁邊有倉儲或工作室，這一點很重要。

它適合員工住在九龍或新界東的公司。區內有兩個站，觀塘綫向外到調景嶺、向內到黃埔，這些 通勤路程大多很短。

觀塘距離辦公室在中環的客戶很遠。港鐵車程約半小時多，並要在太子站轉綫。如果客戶大多數 星期都會上門，改看尖沙咀，那裡一人辦公空間月租 HK$2,992 起。

換來的是價錢和空間。這裡一人月租 HK$1,354 起，中環是 HK$3,000，四人房由 HK$4,880 起。 大多數觀塘團隊是外出見客，而不是客戶上門。對他們來說，那半小時是一個月兩次，而不是 一天兩次。

觀塘讀者真正比較的是這三個商業區。九龍灣是北面的下一個商業區。鰂魚涌在港島對岸。 尖沙咀是九龍另一個寫字樓核心。

四者之中觀塘入場價最低，HK$1,354，尖沙咀是 HK$2,992，九龍灣是 HK$3,000，鰂魚涌是 HK$3,100。尖沙咀買到的是真正會來的訪客。鰂魚涌買到的是港島綫上的港島地址。觀塘買到的 是空間。

觀塘屬於分析師稱為九龍東的市場。政府在 2011 至 2012 年施政報告中把九龍東指定為第二個 核心商業區，寫字樓供應自此陸續落成。

市場報告顯示，九龍東甲級寫字樓空置率在 2026 年 7 月底為 19.8%，按月下跌 0.2 個百分點。 同日中環為 8.0%，全港甲級寫字樓整體為 12.8%。

所以九龍東有不少空置的甲級寫字樓。對租客來說，這是周期中有利的一半。選擇多，業主一方 願意商議。