香港旺角辦公空間

旺角是香港最稠密的一平方公里，零售業亦與之相稱。這裡每平方公里住了約 130,000 人， 健力士世界紀錄稱它為全球最繁忙的地區。彌敦道和亞皆老街在正中間交匯。

市集街道由這個十字路口延伸出去，每條街一門生意。通菜街是女人街。花園街賣運動鞋。 花墟道賣花，園圃街賣雀鳥。西洋菜南街是入夜後人群最密的地方。

兩座建築容納了現代辦公空間。亞皆老街 8 號的 Langham Place 樓高 59 層，由 Great Eagle 與市區重建局興建，2004 年落成，2005 年 1 月 25 日開幕，設有商場、酒店，並有旺角站的 專用入口。Grand Century Place 位於太子道西，旺角東站旁。區內其餘辦公室都在彌敦道的 高層，包括 Chow Tai Fook Centre 和 Pioneer Centre。

在這裡工作的有：零售及採購辦公室、珠寶鐘錶公司、批發商和進口商、旅行社、保險代理， 以及服務九龍的小型專業公司。

旺角有兩個站，分屬兩個網絡。旺角站是荃灣綫和觀塘綫的交匯。旺角東站在東鐵綫上，向北 通往羅湖和落馬洲的邊境口岸。

Grand Century Place 2 的 Regus 距旺角東站 110 米。Langham Place 的 Eaton Club 距旺角站 140 米，700 Nathan Road 的 Regus 距 180 米。Chow Tai Fook Centre 距向南一站的油麻地站 400 米。

中環在荃灣綫南面五個站，不用轉車。前往機場快綫，坐同一班列車到中環，經行人隧道步行到 香港站。

旺角適合做香港人生意多過做世界生意的公司。採購辦公室、批發商、進口商、保險代理和 旅行社都在這裡，樓下街道經營的正是同一門生意。

它適合員工住在九龍或新界的公司。兩條綫在旺角站交匯，東鐵綫由旺角東站直達邊境，所以 從沙田、大埔或將軍澳通勤都短而直接。

它適合想要車站和九龍租金的小型專業公司。一人月租在 Chow Tai Fook Centre 由 HK$2,623 起， 中環是 HK$3,000，四人房由 HK$8,600 起。

它也適合想要甲級寫字樓但不要尖沙咀地址的公司。甲級寫字樓是香港最高級別的寫字樓， Langham Place 的 Eaton Club 一人月租 HK$4,950 起，樓下就是商場和酒店。

旺角的寫字樓市場很窄。四家營運商五個中心就是全區，只有 Langham Place 和 Grand Century Place 是專門興建的寫字樓。如果你的團隊需要這五座大廈沒有的東西，旺角拿不出第六座。

但這五座給你的是幅度。一人月租由 Chow Tai Fook Centre 的 HK$2,623 到 Grand Century Place 2 的 HK$5,200，五個中心有四個提供共享辦公室。如果你需要更多大廈可選，尖沙咀在 南面三個站，有 11 個中心，月租 HK$2,992 起。

太子在旺角北面一站，油麻地在南面一站，尖沙咀在南面三個站、彌敦道的盡頭。旺角列入表內 方便對照。價格是一人在獨立辦公室的月租。

旺角和太子的入場價只差 HK$10，分別是 HK$2,623 和 HK$2,633，所以入場價上兩者是同一個決定， 而旺角有五座大廈，太子只有一座。油麻地由 HK$3,000 起，共享辦公室反而更低，HK$2,600 起。 尖沙咀由 HK$2,992 起，買到的是海港和訪客。當你的顧客是香港購物者、員工從新界上班， 旺角就是答案。

旺角租金在 2026 年第二季轉升。市場報告顯示，2026 年 6 月旺角及油麻地寫字樓淨有效租金為 每月每平方呎 HK$42.3，按季上升 2.1%，但按年仍下跌 2.4%。

這是市場報告中第三強的季度升幅，僅次於中環的 5.1% 和金鐘的 3.2%，也是全九龍最強。 2026 年九龍預計沒有大型甲級寫字樓落成，空置率應會進一步下降。

所以旺角周期中最弱的一段已經過去。現在鎖定租金，不要等到明年。