香港西九龍辦公空間

西九龍是填海得來的土地，上面有一座人人都認識的建築。International Commerce Centre 高 484 米、108 層，是香港最高、全球第十三高的建築。Sun Hung Kai Properties 在 2002 至 2010 年間按 Kohn Pedersen Fox 的設計建成。The Ritz-Carlton 佔 102 至 118 樓，118 樓 468.8 米高處的泳池 是全球建築物之中最高的泳池。觀景台 Sky100 在 393 米。

投資銀行把這個區變成了辦公地址。Morgan Stanley 2007 年租用大廈 16 層，Deutsche Bank 2008 年同意租用最多 18 層，兩家都是從中環過海搬來。金融至今仍是這座大廈的主要業務。

大廈四周和地下，這個區是一組相連的基座，而不是街道。Elements 是下面的商場，九龍站和機場 快綫在再下一層，Union Square 的樓群在四周聳立。向西步行五分鐘就是西九文化區。M+ 2021 年 在那裏開幕，香港故宮文化博物館 2022 年，戲曲中心 2019 年。

九龍站距 International Commerce Centre 230 米，步行三分鐘，屬東涌綫和機場快綫。機場 24 分鐘車程，登機手續可以在車站之內辦理。

中環的香港站是東涌綫一個站。屯馬綫的柯士甸站在同一組行人通道的另一端。往內地高鐵的總站 香港西九龍站，2018 年 9 月 23 日在柯士甸旁邊啟用。

西九龍適合每星期都搭飛機的公司。機場快綫從大廈地下開出，機場 24 分鐘車程，行李可以在 九龍站託運。

適合同時在內地有業務的公司。香港西九龍站走有蓋通道就到，深圳和廣州從辦公室門口一班火車 直達。

適合想把這座高塔印在信紙上的金融或專業團隊。International Commerce Centre 是香港最高的 建築，Morgan Stanley 和 Deutsche Bank 在它開幕時各租了超過十二層。中環只是東涌綫一個站。

也適合想要這個地址、但不需要整間房的一兩個人。這裏的共享辦公室每人每月 HK$4,200 起， 就在同一座大廈之內。

西九龍幾乎沒有街道。這個區是基座、商場和行人通道，午飯在室內解決，辦公室坐在鐵路站上蓋 而不是馬路旁。它也是我們列出各區之中最高的入場價：一人月租 HK$7,475。

兩點是同一個決定。你買的是交通和高塔，不是社區：腳下是機場快綫，隔壁是往內地的總站， 中環一個站。其餘的由文化區補上，它 2025 年接待了超過 1,700 萬訪客。如果高塔不是重點， 尖沙咀在東面一站，HK$2,992 起。

西九龍在九龍半島的西端，旁邊有三個商業區。價格是私人辦公室一人月租。

尖沙咀在東面一站，HK$2,992 起，有 11 個中心可以比較。佐敦和油麻地都是 HK$3,000 起，穿過 行人隧道步行可到。當大廈地下的機場快綫和旁邊的高鐵總站，對你來說比隔壁的 HK$2,992 更 值錢時，答案就是西九龍。

西九龍分區市場是香港最緊張的寫字樓市場。市場報告顯示，涵蓋本區的尖沙咀 2026 年 7 月底 甲級寫字樓空置率 6.7%，中環 8.0%，全港 12.8%。該分區租金當月上升 0.5%。

訪客數字解釋了其中一部分。西九文化區 2025 年吸引超過 1,700 萬訪客，兩間博物館的訪客近 70% 來自內地或海外。WestK Performing Arts Centre 預計 2027 年開幕。

實際啟示：這是唯一一個等待會讓你付錢的區。有樓面放出來就拿下。