觀塘服務式辦公室

這個地區的面貌

觀塘曾是工廠區，建築物至今仍然看得出來。工業用地從 2001 年起改劃作商業用途，活化 計劃自 2010 年 4 月起一直在改建工廠，所以這裏很多服務式辦公室中心是裝了新升降機 大堂的舊工場，樓底高到足以做儲物、工作室，或者在辦公室旁邊設陳列室。

在這層之上是一個完整的甲級寫字樓市場。Millennium City 於 1998 年落成，Millennium City 5 於 2005 年建成，就在觀塘站之上，樓下是 apm 商場；The Millennity 於 2023 年 竣工。JP Morgan 在 The Quayside 預租了 220,000 平方呎。Bupa 從鰂魚涌遷入，租用 92,490 平方呎。Manulife 在同一座大樓持有代理樓層。

交通

觀塘綫的車站把這區夹在兩端（南面是觀塘站，北面是牛頭角站），服務式辦公室中心靠近 兩邊。RTC Business Centre 的 BEA Tower 地址距觀塘站 180 米，直接接通 apm 商場， 訪客不用走出室外就到達套房的接待處。One Pacific Centre 距 260 米，Paragon 的 Hung Mou 地址距 620 米，偉業街 133 號的 Spaces 距牛頭角站 270 米。

中環在約半小時多一點之外，在太子站跨月台轉車一次。機場快綫路線是觀塘綫到何文田， 屯馬綫到柯士甸，再經有蓋行人通道進入九龍站。

適合誰

觀塘服務式辦公室適合工作不依賴落腳點的公司：設計工作室、網店、物流公司、承建商、 貿易公司，以及銀行和保險的營運團隊。區內的改建樓層提供核心區大樓給不了的樓面， 價格起點不到中環的一半。從九龍或新界東通勤的員工，在觀塘綫上車程很短；觀塘綫西起 黃埔，東至調景嶺。

取捨

代價是往中環的路程：半小時多一點，在太子轉車，如果客戶每週來訪就有分別。換來的是 我們覆蓋地區中最低的入場價（一人 HK$1,354，中環是 HK$3,000），以及有實際樓面的 套房。大部分觀塘團隊是出去見客戶。對他們來說，那半小時是一個月兩次，不是一天兩次。

與鄰近地區比較

觀塘的入場價是表中最低，中心的選擇也是四區中最廣。

市況

東面寫字樓市場的選擇是全港最廣。市場報告顯示，2026 年 7 月底九龍東甲級寫字樓空置 率為 19.8%，一個月內下跌 0.2 個百分點，但仍是中環 8.0% 的兩倍多；全港數字為 12.8%。

服務式辦公室套房的租客站在這個缺口有利的一邊。這樣的空置率意味着互相競爭的業主和 互相競爭的中心，而手持幾份報價的議價者，簽約時能動的是價錢、免租期和裝修補貼。 你簽署的租金由我們議定，營運商支付我們的費用。