香港荔枝角辦公空間

荔枝角曾是製衣區。九龍這一端是昔日的製衣重鎮，1980 年代工廠遷往內地，留下的是樓宇 而不是行業。門口的名字至今仍這樣說：我們在這裡列出的三個中心，有兩個在 Tai Cheung Liberal Factory Building 之內。

兩類建築並排而立。長裕街有新大樓，8 號的 Billion Plaza 和 10 號的 Billion Plaza 2，都是 31 層的甲級辦公空間，距車站四至五分鐘。四周永康街和永明街的舊樓仍然是內設辦公室的 工廠大廈。

D2 Place 是這個區給自己的答案。Lawsgroup 把家族在長義街的兩幢工廠大廈改建成上設辦公室 的商場，D2 Place One 於 2013 年開幕，D2 Place Two 於 2016 年開幕，是香港同類工廈改建的 第一個。

在這裡工作的有：時裝及製衣公司、產品設計師和他們的樣板房、網店、印刷廠、物流公司、 電影及攝影工作室，以及小型科技團隊。

荔枝角站位於荃灣綫。向東下一站是美孚，屯馬綫在此交匯，坐一個站便接上第二個網絡。 太子站在東面三個站，中環九個站，全程同一班列車。

Billion Plaza 2 的 Arcc Spaces 距車站 320 米，步行四分鐘。Tai Cheung Liberal Factory Building 距 500 米，步行六分鐘，這裡三個中心有兩個在它裡面。

前往機場，在美孚站轉屯馬綫到南昌站，東涌綫和機場快綫都在南昌站停靠。

荔枝角適合製造或運送實物的公司。樣板房、印刷、攝影、網店和物流都在這裡運作，因為 建築物當年為貨物而設計，貨梯的尺寸至今不變。

它尤其適合時裝或產品公司。這裡曾是製衣區，行業從未完全離開，設計師需要的供應商、 打版師傅和印刷廠就在附近幾條街。

它適合起步小、需要空間成長的團隊。月租 HK$750 可在 Billion Plaza 2 的 Arcc Spaces 租到 一人辦公空間，同一大廈的四人房是 HK$3,000，有窗，是一座距車站四分鐘的 31 層甲級寫字樓。

它也適合員工住在西九龍或新界的公司。美孚新邨就在下一站，荃灣綫向外到荃灣，屯馬綫則 到屯門。

這些是工作的街道。長裕街和永康街有貨車和貨台，在地面上，荔枝角是貨運區而不是午飯區。

區內已經在一個地方解決了這個問題。長義街的 D2 Place 由兩幢舊工廠大廈改建成設有商店和 餐廳的商場，距我們列出的三個中心都只有幾分鐘。其餘的答案在租金：一人 HK$750，四人房 HK$3,000，而這個區距太子只有三個站。如果你需要大堂外就是一條餐廳街，旺角在東面三個站， 月租 HK$2,623 起。

長沙灣是向東下一站，旺角是最近的完整寫字樓區，觀塘則在九龍另一邊、價錢相近。荔枝角也 列入表內，方便你對照。價格是一人在獨立辦公室的月租。

荔枝角一人入場價是全港最低，HK$750，觀塘是 HK$1,354；共享辦公室則由 HK$1,750 起，觀塘是 HK$2,000。觀塘給你 16 座大廈選擇，這裡只有三個。旺角叫價 HK$2,623，讓你置身商店之中。 長沙灣向東一站，叫價 HK$3,500。當工作涉及存貨、樣板或工作室，荔枝角就是答案。

這裡的樓宇位於長沙灣邊界，研究機構量度的正是長沙灣市場。2026 年 6 月的數字顯示，該區 寫字樓淨有效租金為每月每平方呎 HK$26.2，按季持平，按年上升 0.5%，空置率為 12.4%。同日 中環叫價 HK$97.5。

2026 年九龍預計沒有大型甲級寫字樓落成，空置率應會下降而非上升。所以租金平穩而選擇 仍然多，兩者都有利於今年簽約而不是明年的租客。