香港尖沙咀辦公空間

尖沙咀是九龍的尖端，隔着一公里海面指向中環。梳士巴利道沿海旁走，彌敦道從那裏向北伸延， 商店都在上面。廣東道是奢侈品零售街，辦公地址就在它的上蓋和背後。

一個綜合項目佔了主導。Harbour City 沿廣東道西面伸延，從天星碼頭直到中港城，辦公空間分佈 在十座大廈、共 460 萬平方呎。The Gateway 和 Silvercord 都是其中一部分。樓下商場有約 450 間 店舖和 70 間餐廳，午飯問題在大廈之內解決。

梳士巴利道 18 號的 K11 Atelier 是市場較新的一端。樓高 63 層、284 米，建在尖東站上蓋，十層 商場之上有 15 層辦公樓層。租戶是銀行、資產管理公司和專業機構，Mizuho Bank 和 Taipei Fubon Bank 是早期進駐的。

在這裏工作的有：船務和貿易公司、旅遊公司、在廣東道設店的零售總部、保險公司和財富管理 公司。香港天文台 1883 年起就在彌敦道 134A 號，後面的天文台道有一些較小的寫字樓。

四個港鐵站服務尖沙咀。尖沙咀站屬荃灣綫，過海一站到金鐘。尖東站屬屯馬綫，行人隧道連接 兩站。佐敦站覆蓋北面邊緣，柯士甸站覆蓋西面。

K11 Atelier 的 CEO Suite 距尖東站 230 米。Ritz Plaza 的 Capital Business Centre 距佐敦站 300 米。Silvercord 第一座和第二座距尖沙咀站 430 米。The Gateway Sunlife Tower 距 600 米。

機場快綫從九龍站開出：屯馬綫向西一站到柯士甸，再走有蓋行人通道。柯士甸旁邊也是西九龍的 高鐵總站。

尖沙咀適合訪客從外地來的公司。酒店、渡輪和高鐵總站都在十五分鐘之內，內地或搭飛機來的 客戶，同一個早上就能坐進你的會議室。

適合船務、貿易和旅遊公司。Harbour City 北端的中港城是往珠江三角洲的渡輪碼頭，這些行業在 廣東道一帶已經坐了幾十年。

適合零售總部。廣東道是奢侈品購物街，在那裏有店舖的品牌，採購和推廣團隊可以設在店舖上面 三層。

也適合想要海景地址、付九龍價錢的公司。這裏一人月租 HK$2,992 起，中環是 HK$3,000，而中環 只是荃灣綫兩個站之外。

彌敦道和廣東道是九龍最繁忙的購物街，行人路上是遊客而不是同行。一點鐘你排在他們後面， 地舖餐廳的定價是遊客價。

兩點回應。這裏大部分辦公室在商場之內，不用走出室外就到達樓層，單是 Harbour City 已有 70 間餐廳。而如果這些遊客同時是你的顧客，他們正是你留在這裏的理由。想要較安靜的街道和較低 的價錢，佐敦在北面一站，一人 HK$3,000 起。

三個商業區與尖沙咀相鄰：北面的佐敦、漆咸道對面的尖東，以及柯士甸以外的西九龍。尖沙咀也 放進表內方便對照。價格是私人辦公室一人月租。

四者之中尖沙咀入場價最低，一人 HK$2,992，而且 9 個營運商、11 個中心，是唯一有真正選擇的。 佐敦叫價 HK$3,000，讓你離開彌敦道。尖東叫價 HK$3,100，買到更大樓面。西九龍叫價 HK$7,475，買的是高鐵上蓋的高塔。中環叫價 HK$3,000，在南面兩站，所以以入場價計，過海不用 多花錢。

這裏的樓面越來越難找。市場報告顯示，2026 年 6 月底尖沙咀甲級寫字樓空置率 6.7%，是有追蹤 的主要寫字樓區之中最低，單月下跌 0.4 個百分點。甲級指最高級別的樓宇。這裏的租金 6 月上升 0.5%，全港是 0.1%，保險和財富管理被點名為吸納樓面的行業。

同一個故事也出現在我們列出的大廈裏。2026 年第二季市場報告（2026 年 7 月出版）顯示，The Gateway 只剩下少量全層空置單位，海景辦公室接近全滿。所以在這裏看到合意的房間，要快作 決定。