尖沙咀服務式辦公室

這個地區的面貌

梳士巴利道沿海濱而行，彌敦道延伸着商舖，廣東道是奢侈零售街，寫字樓就在上面和後面。 Harbour City 是主導：十幢大樓、460 萬平方呎寫字樓樓面，由天星碼頭一直到 China Hong Kong City，樓下商場有約 450 間商舖和 70 間餐廳。The Gateway 和 Silvercord 都屬於它。

梳士巴利道 18 號的 K11 Atelier 是較新的一端：63 層、284 米，就在尖東站正上方， 十層商舖之上有 15 層寫字樓，Mizuho Bank 和 Taipei Fubon Bank 是早期租戶。這裏的 行業是航運、旅遊、零售總部、保險和財富管理。香港天文台自 1883 年起立在彌敦道 134A 號，後面的天文台道是較小的寫字樓。

交通

四個港鐵站環繞這區。佐敦站覆蓋北緣，距 Ritz Plaza 的 Capital Business Centre 300 米。柯士甸站覆蓋西緣，旁邊就是高鐵總站香港西九龍站，一條有蓋行人通道接九龍站的 機場快綫。兩者之間是尖沙咀站和尖東站這一對，由行人隧道相連：前者在荃灣綫上，過海 一站到金鐘；後者在屯馬綫上。

從出口量度，存量都很近。Silvercord 距尖沙咀站 430 米，The Gateway 距 600 米，區內 最高價地址 K11 Atelier 的 CEO Suite 距尖東站 230 米。從深圳坐高鐵出發的客戶， 同一個小時之內就能坐在這裏的會議室。

適合誰

尖沙咀服務式辦公室適合訪客從別處來的生意：坐高鐵來的內地客戶、經機場快綫來的地區 夥伴、下天星小輪的買家。適合航運、貿易和旅遊公司，這些行業在廣東道一帶已經數十年。 適合在門市之上做採購和營銷的零售總部。也適合想要海港地址、付九龍入場價（一人 HK$2,992）的任何公司。

取捨

代價是街道。彌敦道和廣東道是九龍最繁忙的購物街，下午一點的行人路屬於遊客而不是 同事。這裏大部分寫字樓從內部作答：它們設於商場之內，不用走出室外就到達樓層，單是 Harbour City 就有 70 間餐廳。如果你的客戶就在那些遊客之中，熱鬧正是這個地址的 意義。想要相近價錢、較安靜街道的話，佐敦在北面一站。

與鄰近地區比較

九龍尖端周圍的地區，按入場價由低至高排列。下列價格是一人租用服務式辦公室私人房間 的月租。

四區之中，只有尖沙咀結合最低入場價和真正的營運商陣容：九個名字、11 個中心。佐敦 用北面一站的安靜街道，換走遊客經濟。尖沙咀東用漆咸道那邊的樓面，換走地址。西九龍 把 ICC 和鐵路連接定價 HK$7,475。當遊客本身就是生意，九龍的尖端就是答案。

市況

海濱是香港最緊絀的寫字樓市場。市場報告顯示，2026 年 6 月底尖沙咀甲級寫字樓空置率 為 6.7%，是受追蹤主要地區中最低，一個月內下跌 0.4 個百分點；租金升 0.5%，全港只升 0.1%，承租的是保險和財富管理。一份 2026 年第二季的香港市場報告（2026 年 7 月發表） 發現 The Gateway 只剩下有限數量的全層空置單位，海景寫字樓接近滿租。

稀缺會帶動服務式辦公室定價，但有一段滯後，而這段滯後正是租客的窗口。今天以叫價 簽下的套房，續約時面對的是更緊的市場。