香港铜锣湾共享办公室

这个地区的面貌

铜锣湾是香港的购物区，上面叠着一个完整的写字楼市场，而这个市场大部分由一个业主 塑造。Hysan Development 在这里持有 240 万平方呎总写字楼楼层：Hysan Place、Lee Garden One、Lee Garden Two、Lee Garden Three 和 Lee Garden Five。Hysan Place 于 2012 年开幕，就在车站正上方，近 120 间商铺的商场之上有 15 层写字楼，更是香港首幢 获预认证 LEED 白金级的建筑。Times Square 于 1994 年 4 月 13 日在前电车厂厂址开幕， 两座写字楼座落 15 层基座之上，较高的一座 46 层。

在这里工作的行业跟着楼下的零售走：时装和生活品牌、美容、保险公司、资产管理、 证券行，以及服务它们的营销代理。Sogo 于 1985 年 5 月 31 日在这里开幕，它开创的 日本脉络至今仍然贯穿整个地区。

共享办公室楼层也反映这种分布。Signature 就设在 Hysan Place 之内，距车站一分钟。 Lee Gardens 各座有 Spaces、WeWork 和 Regus。Tower 535 和 V Point 是社群主导的 楼层。街道短而变化快。怡和街有电车行驶，波斯富街由电车轨向南通往礼顿道。希慎道和 礼顿道是写字楼地址，罗素街是商铺，维多利亚公园在东面 400 米起。

交通

铜锣湾站在港岛线上，距湾仔一站，距中环三站。Hysan Place 的 Signature 距车站 60 米， Leighton Centre 的 HQ 距 230 米，Times Square 距 230 米。铜锣湾道 25 号的 The V 是区内最低价的独立办公室，也是最远的一个，660 米，步行八分钟。

这些路程大部分穿过商场，所以全程有盖。乘机场快线的话，港岛线三站到中环，再经行人 隧道到香港站，登机前可办理市区预办登机。

适合谁

铜锣湾共享办公室适合顾客是消费者的任何生意。零售总部、时装和生活品牌、美容、餐饮 集团，以及为它们做营销的代理，全都坐在自己销售对象的楼上；在这里租一个工位，团队 就留在自己的市场之内。

也适合要接触公众的保险公司或代理公司，因为 Hysan 把保险列为旗下大楼的主要行业 之一，而这区不驾车也容易到达。适合想要港岛地址、却不想要中环地址价钱的公司：工位 HK$2,800 起，低于中环的 HK$3,150，全区最高也只是 HK$6,800。还适合想在一个街段 之内有选择的团队：十二个运营商在这里经营十六个中心，大部分距车站 300 米之内。

取舍

铜锣湾是香港最繁忙的购物区，午餐时间和整个周末，行人路就是证明。你大堂门外的人群 是购物者，不是同事，星期六最甚。

有两点可以化解。路程短，而且大部分在室内：十六个中心中十一个距车站 300 米之内， 商场互通。而且如果你的顾客是消费者，这个人群正是留在这里的理由，而不是代价。想要 安静的话，湾仔在西面一站，工位 HK$2,590 起。

与邻近地区比较

铜锣湾在港岛线上介乎湾仔与天后之间，中环在西面三站。

湾仔入场价最低，适合一年围着会展转的公司。中环报价 HK$3,150，买的是金融区地址。 当你的销售对象在这里购物，铜锣湾就是答案。

市况

铜锣湾租金在跌，中环在升。市场报告显示，2026 年 6 月铜锣湾优质写字楼租金为每平方呎 每月 HK$45.7，按季跌 2.9%，按年跌 7.1%，空置率 10.8%。

运营商仍在进场。2026 年上半年港岛共租出超过 200,000 平方英尺（约 18,581 平方米）共享办公室空间，铜锣湾 占当中 40% 的扩张，仅次于中环。加路连山道的 Lee Garden Eight 由 Hysan 与 Chinachem 合作，楼层 110 万平方呎，2025 年 11 月 5 日平顶，2026 年第三季落成。

所以在铜锣湾议价工位，你的位置比在中环强，而且 2026 年内都会如此。