香港油麻地办公空间

油麻地做生意的方式，到今天还是老样子。弥敦道从中间穿过，两旁一个街口之内，每条街有每条 街的生意。上海街在弥敦道出现之前已是主要道路，到今天还在卖五金和厨房钢具。甘肃街的玉器 市场有约 400 个注册摊档。窝打老道的果栏有一百年历史，在夜间开市。庙街入夜后才热闹。

老机构也在。众坊街的天后庙建于 1876 年。广华医院是九龙半岛第一间医院，1911 年开幕。 油麻地戏院曾经是九龙最大的戏院，旁边的百老汇电影中心到今天还放映大戏院不放映的电影。

办公室就在这一切的上面。Eaton House 在弥敦道 380 号 Eaton HK 之内。Great Eagle 1990 年 11 月 1 日开设那间酒店，选址是九龙第一间戏院的旧址。AvroKO 在 2018 年重新设计室内。所以 办公室、465 间酒店客房、四间餐厅和一个艺廊共用一个地址。访客在酒店大堂而不是升降机大堂 受到接待。有人专程飞来见你的那一天，这是真正的分别。

佐敦站距 Eaton House 490 米，步行六分钟，属荃湾线。从那里去中环三个站，不用转线。北面一站 的油麻地站是荃湾线和观塘线的交汇站。

去机场和去内地，改为步行到柯士甸站，距佐敦站约八分钟。柯士甸距香港西九龙站两至三分钟， 往内地的高铁从那里开出。穿过 Elements 商场的行人天桥，八至十分钟到九龙站和机场快线。

油麻地适合经常往返内地的公司。香港西九龙高铁总站穿过柯士甸站步行就到。机场快线再过一座 天桥，在九龙站。去广州一天来回，从步行开始。

适合经常见客的公司。Eaton House 在一间营业中的酒店之内。访客在酒店大堂抵达，会议可以移师 餐厅而不用离开大厦，搭飞机来的人可以直接睡在楼上。

适合想要弥敦道、按弥敦道的价钱付租的小团队。一人月租 HK$3,000。四人房 HK$9,300，坐满了 租金也不变。

也适合做九龙这一半生意的人。佐敦、油麻地、旺角三个站沿同一条街排开，整个客源区不是短程 步行，就是一个站。

油麻地是贸易和住宅区，不是高塔区。高的甲级楼层在它的南面，在尖沙咀和西九龙。地面从早忙 到深夜：摊档、送货车，还有入夜后的庙街。

这两点是同一个事实看两次。街道挤满人是因为顾客就在街上，一个在地面谋生的区，写字楼也就 按这个定价。这里一人月租 HK$3,000。如果海景是你要买的一部分，尖沙咀 HK$2,992 起，西九龙 HK$7,475 起，两者都只在几分钟之外。

油麻地位于弥敦道一连串商业区的中间。看这一页的人实际比较的是以下三个。价格是独立办公室 一人月租。

旺角 HK$2,623 起，是四者之中最低，在北面一站。佐敦与油麻地同价，HK$3,000 起，在南面一个 街口。尖沙咀 HK$2,992 起，买的是海港和游客。当往内地的火车和酒店大堂比海景更重要时， 答案就是油麻地。

政府已经决定重建这个区。市区重建局 2017 年展开油麻地及旺角地区研究，2021 年完成，2021 年 9 月向立法会提交结果。研究涵盖约 212 公顷，在两区划出五个更新机遇区。

事情还在推进。2025 年 3 月 28 日，市建局推出设计意念比赛，邀请专业人士就同样这两个区提交 方案。

所以油麻地是一个有人做长远规划的区，不是被放着不管的区。