香港尖东办公空间

1970 年代之前没有尖东。漆咸道南以东的土地填自红磡湾，上面的建筑是规划出来的，不是挤进 去的。它是政府高地价政策成形之前，香港最后一个按方格网规划的区。所以楼宇是中层的，楼与 楼之间是行人广场。

结果是一个可以步行穿越的商业区。几个街区之内规划了约十五座写字楼和五间酒店，包括 New Mandarin Plaza、Chinachem Golden Plaza 和 Regal Kowloon Hotel。这里的办公室坐落在商场基座之 上，而不是高塔里，所以等升降机的时间短。

东面边缘有两间博物馆。香港科学馆 1991 年 4 月 18 日在科学馆道 2 号开幕，香港历史博物馆就 在旁边。

办公地址是加连威老道 92 号 Energy Plaza，1983 年落成。加连威老道从门口向西五分钟走进 尖沙咀核心，向东通往博物馆和酒店。

尖东站距 Energy Plaza 680 米，步行九分钟，属屯马线，2004 年 10 月 24 日启用。

么地道和中间道的行人隧道把它接上荃湾线的尖沙咀站，所以同一几个街区有两条线。尖沙咀站去 中环三个站。

红磡在东面一站，从红磡乘东铁线七分钟到金钟。柯士甸在西面一站，旁边就是香港西九龙站和往 内地的高铁。去机场的话，从柯士甸走 Elements 商场的行人天桥到九龙站，转机场快线。

尖东适合访客搭飞机来的公司。同一个方格街区里有五间酒店，客户可以住在会议地点两分钟路程 之内，走路过来。

适合同时需要两条铁路的公司。屯马线从尖东站开出，荃湾线从尖沙咀站开出，行人隧道把两站连 起来。九龙、新界、港岛都是一程车。

适合业务在港岛、预算在九龙的公司。红磡在东面一站，从那里乘东铁线七分钟到金钟。

也适合四人团队。这间房月租 HK$12,400，三个人还是四个人用都一样。这个区的楼层是宽而不是 高，团队扩张是横向搬。

尖东是 1970 至 1980 年代中层楼宇组成的方格区，不是甲级高塔群。Energy Plaza 距自己的车站也 要步行九分钟。

这两点正是这个地方的本质。中层意味着等升降机快、同样的钱买到更宽的楼层：这里一人月租 HK$3,100，东面一站的红磡是 HK$5,000。九分钟的路是平的，经过的是广场而不是车流，终点是 一个地面层（G/F）连接第二条线的车站。如果你要买的是高塔地址，尖沙咀核心 HK$2,992 起，在西面五分 钟。

尖东四周有三个商业区，东西北各一。价格是独立办公室一人月租。

尖沙咀 HK$2,992 起，有十一个中心，买到的是海旁和旅客人流。红磡在东面一站，HK$5,000 起， 买到的是海边的酒店大堂。佐敦在北面两站，HK$3,000 起，步行可达高铁。想要这个区的酒店和 两条铁路线、又不想面对弥敦道的人流时，HK$3,100 的尖东就是答案。

尖沙咀是香港最早转升的两个写字楼市场之一。2025 年 12 月 10 日的报告中，市场研究机构指出 中环和尖沙咀领先反弹，2025 年下半年甲级写字楼租金分别上升 0.5% 和 0.2%，并表示港岛东、 九龙东等非核心地区仍在调整。

所以海港的九龙一边不是单一市场。尖沙咀和它的东半部在上升的一边，这是现在锁定租金、而不 是等待的理由。