香港葵涌辦公空間

葵涌是新界荃灣新市鎮裡的一座實幹港口市鎮，與青衣島同屬葵青區，世紀之交時 9.93 平方公里住了約 287,000 人。本地人至今仍把它分成上面的上葵涌和下面的下葵涌。葵芳、葵興、荔景和大窩口都是它的一部分。

貨櫃碼頭是這區以今天面貌存在的原因。香港的商業貨運在 1980 年代由油麻地遷到這裡。葵青貨櫃碼頭現在是世界最大型港口設施之一。Kerry Logistics 的環球總部設在葵涌。貨運代理、報關行、船公司和倉庫營運商填滿碼頭與鐵路之間的建築。

辦公室在葵芳的商場上蓋。Metroplaza 於 1993 年 1 月在興芳路 223 號開幕，由 Sun Hung Kai Properties 興建，商場上是兩座 47 層大廈。Tower 2 連尖頂高 209 米，是全港第 41 高的建築，由 Wong Tung & Partners 設計。持有 Baleno 服裝品牌的 Texwinca Holdings 在它的 16 樓辦公。商場本身在 2014 年至 2017 年 11 月間重建。

Metroplaza 就在葵芳站對面，葵芳站在荃灣綫上。中環坐全程是 12 站，但在向南一站的荔景轉東涌綫只需五站。走第二條路。

青衣由葵芳出發同一個轉乘兩站就到，青衣是機場快綫車站，再坐 13 分鐘就是機場。這是九龍或新界任何寫字樓商業區去機場最快的一程。

葵涌最適合的是物流、航運或貿易生意。葵青貨櫃碼頭在區內，Kerry Logistics 的環球總部在這裡，你的客戶、報關行和倉庫都在一程的士之內。

它適合不停飛的公司。青衣轉一次車兩站就到，機場快綫由那裡 13 分鐘到客運大樓。

它適合從新界西招人的生意。荃灣、青衣、葵涌和大窩口住了非常多的人，Metroplaza 就在他們的車站和他們的商場上蓋。

它也適合想要商場上蓋大廈樓層的團隊。Metroplaza Tower 2 樓高 47 層、209 米，一人月租 HK$4,463。

葵涌在新界，除非懂得在荔景轉車，否則中環是荃灣綫 12 站。荔枝角向東四站，一人 HK$750 起，這裡是 HK$4,463。

這些數字描述的是兩種產品。這裡的 HK$4,463 買到的是商場和車站上蓋一座 47 層大廈的樓層，貨櫃碼頭在手邊。而荔景轉車把中環縮到五站，機場離青衣 13 分鐘。一個新界地址花你的時間比地圖暗示的少。

葵涌在荃灣綫的新界一端，讀到這裡的人比較的是沿綫這三個商業區。表內價格是一人私人辦公室的月租。

荔枝角向東四站，四者最低，HK$750 起。長沙灣五站 HK$3,500 起，旺角八站 HK$2,623 起。貨櫃碼頭是你的市場時，或者青衣的機場快綫對你比一個九龍地址更值錢時，葵涌就是答案。

港口是這區的經濟，而它的貨量在放緩。葵青貨櫃碼頭 2025 年處理約 970 萬個貨櫃，以二十呎標準箱計，約佔香港港口全部吞吐量的 74%。全港 2025 年處理約 1,300 萬個，2024 年是 1,370 萬個。World Shipping Council 把香港列為 2024 年全球第十二繁忙貨櫃港。

實際解讀：填滿這些辦公室的生意沒有在擴張，所以這裡的業主有一切理由用更好的租金答應一個長租期。開口問。