香港長沙灣辦公空間

長沙灣位於深水埗與荔枝角之間，屬深水埗區。填海之前，這裡是有長沙灘的海灣。區內的李鄭屋漢墓建於公元 25 至 220 年，是香港已知最古老的人造建築。戰後這區做紡織和製衣。1980 年代工廠遷往內地，留下的樓層變成辦公室、貨倉和批發房。

這門生意至今仍是這個區。長沙灣道承載著服裝批發生意，超過 200 間店，人稱「時裝街」。Giordano 的總部設在 Tin On Industrial Building。欽州街西 36 號的長沙灣副食品批發市場佔地 8.8 公頃，內有 240 個檔位的蔬菜市場和 37 個檔位的淡水魚市場。旁邊的臨時家禽批發市場自 1974 年起佔用這幅 26,000 平方米用地，是全港唯一的活家禽市場。

政府也在這裡。長沙灣道 303 號的長沙灣政府合署內有深水埗民政事務處和區議會秘書處。

荃灣綫有兩個站服務這區，其中一個名不副實：荔枝角站其實站在長沙灣之內。Lai Cheong Factory Building 的 Ooosh 距它 450 米，步行六分鐘。Trade Square 距長沙灣站 B 出口約五分鐘。

中環在荃灣綫向南八站，不用轉車，途經旺角、油麻地、佐敦、尖沙咀和金鐘。南昌向東一站轉東涌綫，再坐兩站到九龍站就是機場快綫。

長沙灣適合處理貨物的生意。服裝批發沿長沙灣道展開，食品和家禽市場在欽州街西。這裡的改建工廠樓層放貨和放人一樣容易。

它適合要整個房間、不要單個工位的公司。四人房間在 Trade Square 是 HK$6,920，在 Ooosh 是 HK$9,000。一個價包整個房間，四個人來幾個都一樣。

它適合向批發和製衣業銷售的公司。Giordano 總部在這裡，「時裝街」有超過 200 間批發店，你的客戶走過去就到，不用坐車。

它也適合要往返內地或機場的團隊。南昌向東一站就是東涌綫，再兩站是九龍站和機場快綫。

長沙灣是一個由批發房、貨運和市場組成的實幹商業區，不是客戶會提議來午餐的地方。一人月租這裡是 HK$3,500，向西一站的荔枝角 HK$750 起。

兩個事實指向同一方向。這區是為需要樓面的公司而建，賣的也是樓面。Trade Square 約 350,000 平方呎，每層約 44,200 平方呎。而當一個會議重要時，中環一程車八站，尖沙咀五站，地址永遠不會讓你失去預約。

長沙灣在荃灣綫上，讀到這裡的人真正在比較的是三個商業區。表內價格是一人私人辦公室的月租。

荔枝角是向西下一站，一人 HK$750 起，四者最低。旺角向南三站 HK$2,623 起，太子兩站 HK$2,633 起。批發和製衣業是你的客戶時，長沙灣就是答案，因為這些公司在這些街上，不在別的街上。

你在長沙灣租到的樓面，來自一條有期限的政府政策。2018 年施政報告重開了豁免舊工業大廈改建或重建費用的計劃。政府在 2025 年 5 月 7 日的立法會答覆中表示，2022 年 4 月至 2025 年 3 月間，城市規劃委員會批准了 11 宗 1987 年前落成工業大廈重建申請中的 9 宗，涉及 8 幅用地。2024 年施政報告把優惠延長至 2027 年 12 月。

所以改建供應仍在進場，而優惠到 2027 年 12 月為止。簽一份讓你在更好樓面出現時可以升級的租期。