香港佐敦辦公空間

佐敦是油尖旺約一平方公里的地方，2011 年人口普查時住了 41,248 人。尖沙咀在南，油麻地在北，京士柏在東，渡船角在西。西半部的正式名稱是官涌。彌敦道和佐敦道在中央相交。這區建到行人路邊：舊樓、酒店、街市、食肆和小店層層疊在一起。

兩群人在這裡工作。渡船角一帶是香港最大型的印度、巴基斯坦和尼泊爾社區之一，餐館和食品店隨之而來。白加士街和吳松街做的是食品生意和供養夜市的行當。白加士街的 Australia Dairy Company 門外排了幾十年隊，廟街的南端就從這裡開始。

辦公室在街道交匯處向上起。彌敦道 200 號的 Stone Rise 樓高 17 層，一樓至十七樓是寫字樓，地下是商舖。它持有香港綠色建築標準 BEAM Plus 的暫定鉑金級評級。廣東道 535 號把 The V 的辦公室和它的 The Lodge 服務式住宅放在同一座大樓，飛過來的同事就睡在會議室樓上。

佐敦自己有兩個港鐵站。佐敦站在荃灣綫上，由 D 出口到 Stone Rise 160 米、兩分鐘。柯士甸站在屯馬綫上，距廣東道 535 號 400 米、五分鐘。

由佐敦站坐三站不用轉綫就到中環，尖沙咀一站。柯士甸站毗鄰香港西九龍站，那是開往內地高鐵的總站。由柯士甸經有蓋通道穿過西九龍站和 Elements 商場，可到九龍站和機場快綫。

佐敦適合每個月都在內地做生意的公司。香港西九龍站就在區內，直達內地 113 個目的地，不用坐的士就能上車。

它適合員工飛來住下的公司。廣東道 535 號把 The V 的辦公室和 The Lodge 服務式住宅放在同一座大樓，距柯士甸站 400 米。

它適合想要彌敦道地址和一扇關得上的門的小團隊。一人在 Stone Rise 是 HK$3,000 一個月，距佐敦站 160 米，四人房間是 HK$12,000。

它也適合向九龍這一角銷售的公司。渡船角有全城最大型的南亞社區之一，夜市生意沿白加士街展開，尖沙咀向南一站。

佐敦是在街面而不是在高樓裡建起來的，這裡兩個中心賣的都是私人辦公室。較高的甲級寫字樓樓層向南一站在尖沙咀，向西幾百米在西九龍。

私人辦公室正是佐敦兩三人公司通常想要的。價格就是理由：一人 HK$3,000，四人房間 HK$11,580。如果共享樓層才是重點，尖沙咀一站就到，共享辦公室 HK$2,800 起。如果海景才是，西九龍 HK$7,475 起，走路就到。

佐敦夾在三個讀者真正在比較的商業區中間，三者都在幾分鐘之內。表內價格是一人私人辦公室的月租。

油麻地向北一站，與佐敦同為 HK$3,000 起。尖沙咀向南一站 HK$2,992 起，買的是海和遊客。西九龍 HK$7,475 起，買的是高鐵總站上蓋的大廈。想要總站而不想要大廈租金時，佐敦就是答案。

佐敦自己的鐵路總站越來越忙。香港西九龍站 2026 年上半年錄得超過 1,600 萬乘客人次，較 2025 年同期增長超過 10%，現在直達內地 113 個目的地。這些數字於 2026 年 7 月 30 日公布。

總站也在為商務旅客做配套。同一天，Plaza Premium Group 與港鐵在站內 B2 層離境大堂開設了一個 810 平方米的商務貴賓室。

所以留在佐敦的理由在增加，而租金跟著理由走。現在就鎖定租期。