香港油麻地辦公空間

油麻地做生意的方式，到今天還是老樣子。彌敦道從中間穿過，兩旁一個街口之內，每條街有每條 街的生意。上海街在彌敦道出現之前已是主要道路，到今天還在賣五金和廚房鋼具。甘肅街的玉器 市場有約 400 個註冊攤檔。窩打老道的果欄有一百年歷史，在夜間開市。廟街入夜後才熱鬧。

老機構也在。眾坊街的天后廟建於 1876 年。廣華醫院是九龍半島第一間醫院，1911 年開幕。 油麻地戲院曾經是九龍最大的戲院，旁邊的百老匯電影中心到今天還放映大戲院不放映的電影。

辦公室就在這一切的上面。Eaton House 在彌敦道 380 號 Eaton HK 之內。Great Eagle 1990 年 11 月 1 日開設那間酒店，選址是九龍第一間戲院的舊址。AvroKO 在 2018 年重新設計室內。所以 辦公室、465 間酒店客房、四間餐廳和一個藝廊共用一個地址。訪客在酒店大堂而不是升降機大堂 受到接待。有人專程飛來見你的那一天，這是真正的分別。

佐敦站距 Eaton House 490 米，步行六分鐘，屬荃灣綫。從那裏去中環三個站，不用轉綫。北面一站 的油麻地站是荃灣綫和觀塘綫的交匯站。

去機場和去內地，改為步行到柯士甸站，距佐敦站約八分鐘。柯士甸距香港西九龍站兩至三分鐘， 往內地的高鐵從那裏開出。穿過 Elements 商場的行人天橋，八至十分鐘到九龍站和機場快綫。

油麻地適合經常往返內地的公司。香港西九龍高鐵總站穿過柯士甸站步行就到。機場快綫再過一座 天橋，在九龍站。去廣州一天來回，從步行開始。

適合經常見客的公司。Eaton House 在一間營業中的酒店之內。訪客在酒店大堂抵達，會議可以移師 餐廳而不用離開大廈，搭飛機來的人可以直接睡在樓上。

適合想要彌敦道、按彌敦道的價錢付租的小團隊。一人月租 HK$3,000。四人房 HK$9,300，坐滿了 租金也不變。

也適合做九龍這一半生意的人。佐敦、油麻地、旺角三個站沿同一條街排開，整個客源區不是短程 步行，就是一個站。

油麻地是貿易和住宅區，不是高塔區。高的甲級樓面在它的南面，在尖沙咀和西九龍。地面從早忙 到深夜：攤檔、送貨車，還有入夜後的廟街。

這兩點是同一個事實看兩次。街道擠滿人是因為顧客就在街上，一個在地面謀生的區，寫字樓也就 按這個定價。這裏一人月租 HK$3,000。如果海景是你要買的一部分，尖沙咀 HK$2,992 起，西九龍 HK$7,475 起，兩者都只在幾分鐘之外。

油麻地位於彌敦道一連串商業區的中間。看這一頁的人實際比較的是以下三個。價格是私人辦公室 一人月租。

旺角 HK$2,623 起，是四者之中最低，在北面一站。佐敦與油麻地同價，HK$3,000 起，在南面一個 街口。尖沙咀 HK$2,992 起，買的是海港和遊客。當往內地的火車和酒店大堂比海景更重要時， 答案就是油麻地。

政府已經決定重建這個區。市區重建局 2017 年展開油麻地及旺角地區研究，2021 年完成，2021 年 9 月向立法會提交結果。研究涵蓋約 212 公頃，在兩區劃出五個更新機遇區。

事情還在推進。2025 年 3 月 28 日，市建局推出設計意念比賽，邀請專業人士就同樣這兩個區提交 方案。

所以油麻地是一個有人做長遠規劃的區，不是被放着不管的區。