香港尖東辦公空間

1970 年代之前沒有尖東。漆咸道南以東的土地填自紅磡灣，上面的建築是規劃出來的，不是擠進 去的。它是政府高地價政策成形之前，香港最後一個按方格網規劃的區。所以樓宇是中層的，樓與 樓之間是行人廣場。

結果是一個可以步行穿越的商業區。幾個街區之內規劃了約十五座寫字樓和五間酒店，包括 New Mandarin Plaza、Chinachem Golden Plaza 和 Regal Kowloon Hotel。這裏的辦公室坐落在商場基座之 上，而不是高塔裏，所以等升降機的時間短。

東面邊緣有兩間博物館。香港科學館 1991 年 4 月 18 日在科學館道 2 號開幕，香港歷史博物館就 在旁邊。

辦公地址是加連威老道 92 號 Energy Plaza，1983 年落成。加連威老道從門口向西五分鐘走進 尖沙咀核心，向東通往博物館和酒店。

尖東站距 Energy Plaza 680 米，步行九分鐘，屬屯馬綫，2004 年 10 月 24 日啟用。

麼地道和中間道的行人隧道把它接上荃灣綫的尖沙咀站，所以同一幾個街區有兩條綫。尖沙咀站去 中環三個站。

紅磡在東面一站，從紅磡乘東鐵綫七分鐘到金鐘。柯士甸在西面一站，旁邊就是香港西九龍站和往 內地的高鐵。去機場的話，從柯士甸走 Elements 商場的行人天橋到九龍站，轉機場快綫。

尖東適合訪客搭飛機來的公司。同一個方格街區裏有五間酒店，客戶可以住在會議地點兩分鐘路程 之內，走路過來。

適合同時需要兩條鐵路的公司。屯馬綫從尖東站開出，荃灣綫從尖沙咀站開出，行人隧道把兩站連 起來。九龍、新界、港島都是一程車。

適合業務在港島、預算在九龍的公司。紅磡在東面一站，從那裏乘東鐵綫七分鐘到金鐘。

也適合四人團隊。這間房月租 HK$12,400，三個人還是四個人用都一樣。這個區的樓層是寬而不是 高，團隊擴張是横向搬。

尖東是 1970 至 1980 年代中層樓宇組成的方格區，不是甲級高塔群。Energy Plaza 距自己的車站也 要步行九分鐘。

這兩點正是這個地方的本質。中層意味着等升降機快、同樣的錢買到更寬的樓面：這裏一人月租 HK$3,100，東面一站的紅磡是 HK$5,000。九分鐘的路是平的，經過的是廣場而不是車流，終點是 一個地下連接第二條綫的車站。如果你要買的是高塔地址，尖沙咀核心 HK$2,992 起，在西面五分 鐘。

尖東四周有三個商業區，東西北各一。價格是私人辦公室一人月租。

尖沙咀 HK$2,992 起，有十一個中心，買到的是海旁和旅客人流。紅磡在東面一站，HK$5,000 起， 買到的是海邊的酒店大堂。佐敦在北面兩站，HK$3,000 起，步行可達高鐵。想要這個區的酒店和 兩條鐵路綫、又不想面對彌敦道的人流時，HK$3,100 的尖東就是答案。

尖沙咀是香港最早轉升的兩個寫字樓市場之一。2025 年 12 月 10 日的報告中，市場研究機構指出 中環和尖沙咀領先反彈，2025 年下半年甲級寫字樓租金分別上升 0.5% 和 0.2%，並表示港島東、 九龍東等非核心地區仍在調整。

所以海港的九龍一邊不是單一市場。尖沙咀和它的東半部在上升的一邊，這是現在鎖定租金、而不 是等待的理由。