香港金鐘服務式辦公室

這個地區的面貌

金鐘在同一代建築中落成，這裏的服務式辦公室套房佔據區內最知名的地址。太古於 1988 至 2004 年分期建成的 Pacific Place 是客戶認得的那一個：五座寫字樓、三間酒店和一個 商場，並按 1985 年招標條款以一條行人隧道連接車站。

金鐘道 95 號的 United Centre 和夏慤道上的兩座 Admiralty Centre 大樓是區內其餘的 服務式辦公室存量，United Centre 地下設巴士總站。1987 年由 Paul Rudolph 設計、有 兩座八角形玻璃大樓的 Lippo Centre，與 1985 年落成、56 層高 199 米的金鐘道政府 合署，構成了這區的門面。高等法院自 1985 年起設於金鐘道 38 號。這一切之下沒有舊 金鐘：整個地區就是寫字樓、一個商場和連接它們的行人天橋，在這裏租一間套房，就是 把公司放進這部機器之內。

交通

金鐘站是香港唯一的四綫轉乘站，有荃灣綫、港島綫、南港島綫和東鐵綫，團隊通勤很少 需要轉車。中環在西面一站，灣仔在東面一站，東鐵綫向北過海通往紅磡。

我們列出的每個服務式辦公室中心都在車站 290 米之內：United Centre 的 Capital Business Centre 和 TheDesk 距出口 50 米，Admiralty Centre Tower 2 的 Compass Offices 距 100 米，Lippo Centre 的 Bela Offices 距 250 米，Two Pacific Place 的 The Executive Centre 經太古有蓋隧道距 290 米。乘飛機的話，坐任何路綫一站到中環， 經行人隧道到香港站轉乘機場快綫，可在市區預辦登機。

適合誰

金鐘服務式辦公室適合簽租約、而非租工位的公司。這裏的私人套房提供接待處、會議室 和企業核心地段地址，卻不用租下一整層。

數字支持這個選擇：市場報告顯示，2026 年 6 月金鐘寫字樓租金為每平方呎每月 HK$58.8，中環為 HK$97.5；向東一站，同一預算可以多買三分之一樓面。這區適合有 訴訟業務的律師行，因為金鐘道 38 號的高等法院距 Admiralty Centre 三分鐘。也適合 員工從四個方向通勤的團隊，因為四條路綫都在這裏停靠。在市場頂端，Two Pacific Place 的 The Executive Centre 一人月租 HK$11,952 起，買到的是 Pacific Place 的 大堂、酒店和樓下商場。

取捨

金鐘捨棄的是街道。這裏沒有小餐館成行成市的街段，也沒有街市。夏慤道和金鐘道都是 車路，午餐意味着商場或寫字樓食堂。

這區用行人通道作答。United Centre、Admiralty Centre 和金鐘廊在有蓋通道下相連， 太古的隧道不用踏出室外就通往 Pacific Place，灣仔星街的餐館往東步行幾分鐘就到。 要宴客午餐的公司會過去灣仔，在座位吃飯的公司幾乎不會察覺。

與鄰近地區比較

金鐘在港島綫上介乎中環與灣仔之間。下列價格是一人租用服務式辦公室私人房間的月租。

三區入場價相差不到 HK$50，所以選擇取決於錢買到什麼。中環買金融區地址，灣仔買 會議展覽中心，金鐘買四綫車站和旁邊更大的樓面。

市況

2026 年 6 月的市場統計顯示，金鐘空置率為 4.5%，是十一個受統計地區中最低。中環 為 9.9%，銅鑼灣為 10.8%。淨有效租金為每平方呎每月 HK$58.8，按季升 3.2%，按年 升 5.1%。

服務式辦公室租客的讀法是稀缺。空置率這樣低的地區不會長時間自己跟自己議價：套房 租出，入場價先動，今天租得到的房間，會成為下季報價的參照。