鰂魚涌服務式辦公室

這個地區的面貌

鰂魚涌重建了自己兩次。太古糖廠從 1884 年運作到 1972 年。隨後的 Taikoo Place 園區 如今是港島甲級寫字樓最密集的集中地之一，以 69 層、298 米的 One Island East 封頂。 2026 年第二季的租賃說明現況：Prudential 在 One Taikoo Place 承租 54,873 平方呎， Allianz 承租 29,562 平方呎。

這裏的服務式辦公室租戶依托的正是這個由保險公司、地區總部和專業服務組成的基礎， 較新的大樓則給這個模式一個現代的外框。K11 Atelier King's Road 把區內西緣開放給 設計主導的工作空間，Industrious 把它的美國模式帶進 One Taikoo Place。

交通

鰂魚涌站是港島綫與將軍澳綫的轉乘站。中環在西面五站。PCCW Tower 的 The Executive Centre 距鰂魚涌站 430 米，WeWork 距太古站 440 米，One Island East 和 K11 Atelier 一帶距車站 450 至 510 米。從九龍東來的客戶可坐將軍澳綫直達這區。

適合誰

鰂魚涌服務式辦公室適合想要港島的地位、付九龍的成本的保險公司、地區總部和後勤 部門。Taikoo Place 的租戶名單，讓這裏的服務式套房擁有別處改建大樓給不了的企業 鄰居。一至十人的團隊適合標準套房。更大的連裝修樓層，在 Taikoo Place 和 One Island East 的地址洽談。

取捨

鰂魚涌以距離換價值。甲級寫字樓租金每平方呎 HK$36.6（2026 年 6 月市場數字）， 中環是 HK$97.5，這個算術正是把租客帶到東面的原因；港島綫五站的車程又讓中環保持 可達。你捨棄的是門上的地址（有些客戶仍然把鰂魚涌讀作城外），以及核心區提供的 下班後餐飲和娛樂。

與鄰近地區比較

鰂魚涌結合了低入場價和東面走廊上最完整的營運商陣容。

市況

2026 年 6 月的市場數字顯示，鰂魚涌甲級寫字樓租金為每平方呎 HK$36.6，按季持平， 按年跌 7.4%，空置率 11.4%。服務式辦公室營運商直接吸收這些空置：靈活存量與業主的 空樓層競爭，把套房定價保持在 HK$3,100 至 HK$7,500 的區間之內，也增強租客續約時的 議價位置。