香港灣仔共享辦公室

這個地區的面貌

灣仔是同一個名字之下的兩個寫字樓市場。海旁是甲級寫字樓：港灣道 18 號的 Central Plaza 高 78 層，1992 年 8 月至 1996 年是亞洲最高建築；1983 年落成的 Great Eagle Centre 是 Great Eagle Holdings 和多國領事館的所在。會議展覽中心是那一端的錨點， 1988 年 11 月 25 日啟用，1997 年 6 月 14 日加建海港翼，貿易發展局在隔壁的 Convention Plaza 主辦各個貿易展覽。

往坡上走，建築物變老變小。莊士敦道有電車行駛，駱克道的街面是酒吧，皇后大道東後面 的星街小區是用餐的地方。Hopewell Centre 是坡上的例外：64 層，香港第一座圓形大樓， 1980 年落成。

共享辦公室樓層也按同一個分界分布。海旁的工位價帶着大樓溢價。向上一個街段，Beverly House 的 Garage Society 和 Phoenix Building 的 The Hive 經營小團隊真正在用的社羣 樓層。

交通

灣仔站在港島綫上，距金鐘一站，距中環兩站。會展站於 2022 年 5 月 15 日在東鐵綫上 啟用，過海到紅磡五分鐘，向北直達羅湖和落馬洲口岸。

工位離兩個站都近。Beverly House 的 Garage Society 距灣仔站 130 米，Phoenix Building 的 The Hive 距 240 米；區內最低工位價所在的 Konnect Building 距會展站 440 米。機場快綫從香港站開出，在西面兩站，經中環的行人隧道到達。

適合誰

灣仔共享辦公室適合一年圍着會展轉的生意。參展商、展覽主辦方、旅遊和活動公司，以及 搭建展位的代理，全部在博覽道 1 號的 500 米之內工作；在這裏租一個工位，展覽週就變成 一段短步行。

也適合商會、公會或領事館，因為 Great Eagle Centre 有多國領事館，貿易發展局在 Convention Plaza。適合想要中環的通達、卻不想要中環郵區的公司：區內工位 HK$2,590 起，中環是 HK$3,150，中環站在西面兩站。還適合要往返內地的團隊，因為會展站把兩個 口岸放在同一條綫上。

取捨

灣仔是同一個名字之下的兩個地方，單是區名不能告訴訪客是哪一個。海旁是甲級寫字樓。 上坡八分鐘，皇后大道東較舊較小；只拿到區名的客戶，可能走到錯誤的一端。

這是選一次就定的選擇，不是要長期忍受的問題。我們列出的十二個中心全部距車站 490 米 之內。而且如果你想要一個沒有人會弄錯的地址，金鐘在西面一站，工位 HK$3,200 起。

與鄰近地區比較

灣仔在港島綫上介乎金鐘與銅鑼灣之間，中環在西面兩站。

灣仔的工位入場價是三區中最低。銅鑼灣叫價 HK$2,800，適合向消費者銷售的公司。金鐘 叫價 HK$3,200，買的是車站之上更大的樓面。當會展或商會在你的一年之內，灣仔就是 答案。

市況

灣仔正在收緊，因為中環已經沒有空間。市場報告顯示，2026 年 5 月底灣仔及銅鑼灣空置率 為 9.8%，一個月內下跌 0.6 個百分點，是十個月以來最低；淨吸納量 98,600 平方呎，是 2024 年 4 月以來最多；租金升 0.3%。報告把原因指向中環外溢的需求。

這裏的工位價在幾個季度之內跟着走，第一個動的數字，是你手上工位的續約價。現在鎖定 工位價，而不是明年春天。