香港灣仔服務式辦公室

這個地區的面貌

灣仔的服務式辦公室存量集中在海旁，那裏的錨點是會展一帶。香港會議展覽中心自 1988 年 11 月 25 日起立在博覽道 1 號，1997 年 6 月 14 日加建海港翼。貿易發展局在隔壁的 Convention Plaza 主辦各個貿易展覽。港灣道 18 號的 Central Plaza 高 78 層、374 米， 1992 年 8 月至 1996 年是亞洲最高建築，Regus 在裏面經營一層服務式辦公室。1983 年 落成、35 層的 Great Eagle Centre 是 Great Eagle Holdings 和多國領事館的所在。

坡上，這區的性格不同。皇后大道東承載電車總站一側的車流，駱克道的街面是酒吧，後面 的星街是這區用餐的地方。皇后大道東 183 號的 Hopewell Centre 是舊區那一半的例外： 64 層、222 米，1980 年落成，香港第一座圓形大樓。商會、保險公司、證券行和政府部門 集中在海旁一側，較小的專業公司落在舊街，套房定價也依循同一條分界。

交通

兩個車站把灣仔放在海港兩岸。港島綫的灣仔站距金鐘一站，距中環兩站。2022 年 5 月 15 日在東鐵綫上啟用的會展站，過海到紅磡五分鐘，向北直達羅湖和落馬洲口岸；正是這個 內地連接，改變了這區的用處。

套房離兩個站都近：On Hong Commercial Centre 的 Capital Business Centre 距灣仔站 50 米，Beverly House 的 Garage Society 距 130 米，Great Eagle Centre 的 Eaton Club 距 會展站 150 米，Hopewell Centre 最遠，490 米。航班從香港站出發，在西面兩站，經中環 和行人隧道到達，有市區預辦登機。

適合誰

灣仔服務式辦公室適合日程圍着博覽道 1 號轉的公司。參展商、展覽主辦方、旅遊和活動 公司，以及搭建展位的代理，全部在會展幾百米之內工作；在這裏簽一間房，展覽週就是 會議之間步行往返，而不是坐的士往返。

也適合商會、公會和領事館：Great Eagle Centre 有多國領事館，貿易發展局在 Convention Plaza。適合想要中環的通達、付 HK$2,950 而非中環 HK$3,000 的公司：HK$50 的差距， 買的是西面兩站的車程。還適合經常過境深圳的團隊，因為會展站的東鐵綫一程車直達 口岸。

取捨

灣仔地址除了區名，還需要門牌。這個名字覆蓋兩個地方：水邊港灣道的甲級寫字樓，和坡上 皇后大道東一帶較舊較小的街道，兩者相距十分鐘步行。

選一次，問題就消失。我們列出的每個中心都距兩個車站之一 490 米之內，所以發票上的 地址，與客戶輸入地圖的地址一致。想要一個沒有第二種解讀的地址的公司，可以付 HK$2,992 買西面一站的金鐘。

與鄰近地區比較

灣仔在港島綫上介乎金鐘與銅鑼灣之間，中環在西面兩站。下列價格是一人租用服務式 辦公室私人房間的月租。

灣仔一人入場價 HK$2,950，是四區中最低；工位也是最低，HK$2,590 對金鐘的 HK$3,200。 金鐘買車站之上更大的樓面，銅鑼灣適合向消費者銷售的公司，中環買地址。當會展或商會 在你的一年之內，灣仔就是答案。

市況

灣仔正在吸納中環的外溢。市場報告顯示，2026 年 5 月底灣仔及銅鑼灣空置率為 9.8%， 一個月內下跌 0.6 個百分點，是十個月以來最低；淨吸納量 98,600 平方呎，是 2024 年 4 月以來最強的一個月；租金升 0.3%。報告把需求歸因於中環的外溢，那裏的優質空間接近 滿租。

對套房租客的解讀是時機。這樣的吸納速度，會在兩三個季度之內收窄業主一方的議價空間； 而 2026 年 7 月底全港甲級寫字樓空置率 12.8%、31 個月以來最低，說明週期在各處都在 轉向。現在鎖定的租金，勝過對着明年春天的市場議價。