北角服務式辦公室

這個地區的面貌

北角在同一批街道上承載着兩段移民歷史。上海家庭戰後到來，到 1950 年把這區變成 小上海。福建的閩南家庭自 1960 年代末接踵而至，開了春秧街的雜貨店，把它變成小福建， 這個名字留了下來。1845 年，一名皇家工兵以港島最北的一點為這個海角命名。

街道兩段都保留着。春秧街的街市有一條電車軌穿過正中央，電車駛過時攤檔收起遮陽篷； 新光戲院仍然上演粵劇。在區內西緣、北角接入炮台山之處，寫字樓市場是一座單一大樓： 電氣道 183 號的 AIA Tower，1999 年落成，44 層、180 米。北面的窗裝滿維多利亞港， 南面的窗裝滿維多利亞公園；為大樓命名的 American International Assurance，自己 使用其中十二層。

交通

港島綫的炮台山站距 AIA Tower 160 米，步行兩分鐘，中環五站直達不用轉車，金鐘四站。 區內第二個車站北角站在東面一站，是轉乘將軍澳綫的跨月台轉乘站，讓駐紮此處的團隊 直達九龍東。

海港是通勤的另一半。區旁的渡輪碼頭過海往紅磡、九龍城和觀塘，電車行走英皇道全段， 方便沿岸路程。對從九龍東來的客戶，AIA Tower 的服務式辦公室套房可能比中環地址更快 到達：一程車，不用轉。

適合誰

北角服務式辦公室適合想要高層和海港景、卻不想付中環價錢的公司。適合與 AIA 共用一座 大樓而受益的保險和金融服務團隊，因為你要打交道的人就在升降機裏。適合客戶在九龍東 的生意，一次跨月台轉乘就到。也適合一至四人的團隊：想要甲級寫字樓地址、兩分鐘到 車站，寧願把通勤時間花在生意上。

取捨

北角的入場價是港島綫這一段最高的：一人每月 HK$6,400，東面兩站的鰂魚涌是 HK$3,100，西面兩站的天后是 HK$2,497。這個數字買的是大樓：180 米高度，距車站 160 米，一邊海港，另一邊維多利亞公園。如果地址本身就是要求，北角回答了它。如果要求是 每元樓面，鰂魚涌回答了它。

與鄰近地區比較

四個地區共用中環以東港島綫的北岸。下列價格是一人租用服務式辦公室私人房間的月租。

北角是四區中刻意與眾不同的一個：一個地址、一個營運商，價錢買的是高度、景觀和兩 分鐘到車站，而不是選擇。鰂魚涌回答更廣的要求，銅鑼灣回答零售的要求。當要求是大樓 和景觀，地址就是這裏。

市況

兩股力量在北角的市場相遇。英皇道上，皇都戲院（2017 年評為一級歷史建築，New World Development 於 2020 年 10 月全幢購入）以 2026 年重開為藝術場地為目標，給這區帶來 數十年來第一個目的地。周邊寫字樓市場方面，市場報告顯示 2026 年 7 月底港島東甲級 寫字樓空置率為 13.0%，中環為 8.0%，全港為 12.8%。

這樣的單一大樓地區，定價跟着本地空間走：皇都戲院開幕提升這區的知名度，空置率則讓 業主一方保持彈性。對正在決定何時簽約的租客，兩者指向同一個方向。