香港紅磡辦公空間

紅磡曾是船塢。Hongkong and Whampoa Dock Company 於 1863 年創立，在這片海岸造船修船超過一個世紀。用地 1980 年轉到 Hutchison 手上，到 1985 年船塢已變成黃埔花園，至今仍是香港最大型私人屋苑之一。黃埔站 2016 年 10 月 23 日在它下面通車。

所以這區首先是住宅區，而人們專程來這裡是為了幾個地標。香港體育館 1983 年 4 月 27 日開幕，廣東歌演唱會都在這裡上演。香港理工大學在育才道，其紅磡校園於 1957 年由港督揭幕。紅磡海底隧道在商業區西緣出海面。

辦公室在海旁。紅鸞道 38 號的 Kerry Hotel 於 2017 年 4 月 28 日開幕：16 層，546 間客房，由 Rocco Design Architects 設計，室內由 Andre Fu 操刀。宴會廳可容納超過 1,000 人的宴會。辦公樓層在二樓，隔著維多利亞港望向港島。訪客在酒店大堂而不是升降機大堂被接待。

黃埔站距 Kerry Hotel 560 米，步行七分鐘。它是觀塘綫的西端總站，2016 年 10 月 23 日通車。

紅磡站是這區的另一個站，在東鐵綫和屯馬綫上。自 2022 年 5 月 15 日過海段通車後，紅磡到金鐘只需七分鐘，之前是十九分鐘。會展站是去會展中心的一站，就在金鐘之前。

屯馬綫由紅磡兩站到柯士甸，通往內地的高鐵總站香港西九龍站就在旁邊。

紅磡適合客戶主動上門的公司。中心在一間運作中的酒店二樓，酒店有 546 間客房和一個坐得下超過 1,000 人的宴會廳。飛過來的人可以睡在樓上，會議不用離開大樓就能移師餐廳。

它適合生意在港島的公司。金鐘距紅磡站七分鐘，坐東鐵綫，比九龍區內大部分路程都快。

它適合設計和工程公司。香港理工大學在區內，設計和建築學系離辦公室只有幾分鐘。

它也適合想要窗裡有海景的小團隊。一人月租 HK$5,000，辦公樓層面向大海。四人房間 HK$20,000，共享辦公室每人每月 HK$4,000。

紅磡的叫價比左右兩邊的商業區都高。一人月租這裡是 HK$5,000，尖東是 HK$3,100，尖沙咀是 HK$2,992。寫字樓供應很薄，因為這區是住宅、一所大學和一座場館，而不是一排大廈。

錢買到的是位置和大門。金鐘距紅磡站七分鐘，香港西九龍站兩站就到，九龍沒有第二個商業區做得到。辦公室就在海旁一間酒店裡。如果地址只需要在九龍，尖東 HK$3,100 起，向西十分鐘。

紅磡周圍坐著三個九龍商業區，三者叫價都更低。表內價格是一人私人辦公室的月租。

尖沙咀 HK$2,992 起，有 11 個中心，買到的是遊客人群和海濱。尖東 HK$3,100 起，是同一段海濱的下一截。觀塘四者最低，HK$1,354 起，是樓面所在。紅磡 HK$5,000 是你要接待客人、而七分鐘到金鐘值得付的時候的答案。

紅磡海濱正在重建，而 2026 年是動起來的一年。市區重建局的必嘉街及機利士街重建項目在 2026 年 7 月 27 日截標時收到七份標書，2026 年 7 月 31 日批出合約，中標的是 China Overseas Land and Investment 的全資附屬公司。

政府在 2026 年 2 月 25 日表示，前紅磡鐵路貨運碼頭的活動空間和公眾休憩空間將於年內開放，海濱廣場最少 25 米闊。

所以這間辦公室周圍的地正在變，而且都帶著日期。